不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗

对租房者来说房子租借合同十分的重要，它是保证自己权益的重要文件，一些人在签定房子租借合同之后才定心自己最初签定合同的目标并不是房子所有人，可能是二房东等。那么，不是屋主自己签字的房子租借合同有用吗?听讼网小编介绍了相关内容。
不是房东自己签字的房子租借合同有用吗
1、签字人通过房东授权，那么默许合同有用，合同受法令保护。
合同，又称为契约、协议，是相等的当事人之间建立、改变、停止民事权力义务联系的协议。合同作为一种民事法令行为，是当事人协商一致的产品，是两个以上的意思表明相一致的协议。只要当事人所作出的意思表明合法，合同才具有法令约束力。依法建立的合同从建立之日起收效，具有法令约束力。
2、签字人未经房东授权，那么归于效能待定合同，没有发生法令效能。
依据《合同法》第四十八条的规则，行为人没有署理权、逾越署理权或许署理权停止后以被署理人名义缔结的合同，未经被署理人追认，对被署理人不发收效能，由行为人承当职责。相对人能够催告被署理人在一个月内予以追认。被署理人未作表明的，视为回绝追认。合同被追认之前，相对人有吊销的权力。吊销应当以告诉的方法作出。假如是房子租借者将房子转租与你，也应该获得房东的赞同，不然没有法令效能。
《合同法》第二百二十四条 承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同。
跟二房东签定房子租借合同是否有用，应该留意什么
假如经原房东赞同，那么签定的房子租借合同是有用的;假如未经原房东赞同，那么原房东是能够免除租借合同的。
在签定合同时，应留意原房东是否赞同二房东租借房子，能够让二房东拿出他与原房东的租借合同，看上面有没有写明赞同转租，或许直接征得原房东的赞同后再签合同。
《合同法》第二百二十四条　承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。
承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同。
不是房东自己签字的房子租借合同有用吗?在签定房子租借合同之前你有必要要对房子所有人探问清楚，防止侵权了也无法给自己顺畅维权。不是房东自己签字的房子租借合同该怎么样确定它无效，不清楚的人能够找听讼网律师进行问询。