长沙买房的整个流程是怎样的
来源：听讼网整理 2019-02-24 20:13
购房是现在压在国人头上的一座的“大山”，需倾尽几代人之力购买一套房，但在选房、购房、交房的过程中总会出问题，挑选不到自己满足、质量牢靠、值得信任的楼盘，归根到底仍是购房者缺少根本购房常识。假如你计划买房，关于商品房的悉数相关常识必定要做足功课。
首先要清晰自己想要买的是怎样的房子，再者去考虑在哪个区域买房?哪些楼盘的房子值得购买?购房过程中要防止哪些危险等等诸如此类的购房问题。本期购房攻略就新手买房的一些注意事项及从看房选房到交房验房整个流程进行了收拾，供我们买房参阅。
一、清晰买房的方针
1、自住：假如用来自住，要多重视周边配套和出行本钱等要素，优先挑选接近市区的住所;楼下有没有便当店，邻近有没有超市、商场，公交线路有多少条，间隔地铁远近等，孩子上学是否便当，医疗装备是否完善等，这些都是要考虑的。
2、出资：跟着出资认识的加强，许多人都将挣钱的目光搬运到了"以房养房"的方法上，假如用来出资，则应要点重视房子的增值潜力;区域发展潜力怎么，出资回报率多少，交通怎么，片区租售状况好坏，区域方针是否利好?
二、怎么挑选楼盘
在自己的资金范围内，要挑选实力相对更强的开发商。一般状况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，质量相对更有确保(但不肯定，需不时留心虚伪出售或忽悠)。或许在同一区域内接连成功开发楼盘的开发商，也能够优先考虑，质量会更有确保。最终归纳考虑项目的地段方位、各项配套设备以及项目周边的不利要素、价格、户型等等。
三、实地探盘
1、方位：地段、地段、仍是地段。房产作为不行动的财物，所在方位对其运用和保值、增值起着决定性的效果。城市中心，无疑是最具价值空间。而假如购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设备不完善的时分以低价位购房，待完善之后，则或许大幅增值。
2、交通：“要想富先筑路”，交通的重要性可见一斑。关于买房的人而言，出行便当是榜首要务，小区有几路公交直达，未来地铁是否通过项目?寓居区内是人车分流仍是人车混行，道路怎么规划的?跟着轿车对城市生活的影响越来越大，交通关于置业的影响权重也就越来越大。关于交通是否便当，购房者仍是实地调查比较好。
3、环境：雾霾天的加剧，环境的污染，人们对杰出的寓居环境有了更深的巴望。现代人生计压力大，城市资源稀缺，环境自然而然成了买房有必要考虑的一大要素。环境可略分为自然环境和人工环境，必定得事前感同身受，细心调查，归纳考虑，以防虚伪宣扬。
4、配套：寓居区内配套公建是否便当合理，是衡量寓居区质量的重要规范之一。首要配套包含小孩普及教育设备，医疗设备，社区便民设备，公共活动场所或绿洲，保安保洁与社区处理等，相应的配套能够对应自己的需求来进行挑选，认清楚现有和规划中配套。
5、户型、楼层：户型不仅是选购房子的重要要素，也直接影响着日后的寓居舒适度。房子朝向怎么?是否南北通透?采光怎么等具体状况也要自己"感同身受"进行感触才敢得出结论。买房不是儿戏，学会看户型图也是一项必备技术。
6、价格：买房子当然绝不是越廉价越好，关键是要看"性价比"。俗话说"货比三家不吃亏"，在看中某一楼盘后，应耐性对同一区位、平等层次楼盘进行归纳比较，一起还要探问清楚实价，辨明开盘价、均价、最高限价，关于那些只会添加房价的虚有其表的卖点功能决断"割爱"，镇定剖析。
四、购房付款方法有几种?
1、一次性付款
两边签定售房合同必定期限内(一般是一个月左右的时刻)付清房款的95%，剩下5%在交房时一次付清。一次性付款手续简洁，房价扣头较高，但占用很多资金(从本身利益考虑，挑选按揭借款较适宜)。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后悉数付清，有免息付款和低息分期付款两种方法。分期付款方法尽管能够减轻筹资压力及资金危险，但费时吃力，也不能享用优惠。
3、银行按揭借款
即一般所说的房地产典当借款，由银行先行付出房款给房产商，今后购房者按协议逐月向银行付出借款本息的一种付款方法。按揭借款依据市场上现行的借款性质不同，又有个人住宅公积金借款、个人住宅商业借款、住宅储蓄借款、楼盘协作方法等。
五、看清楚
1、查看五证内容：五证是处理房产证的条件和根底，五证不全的房子，购买起来危险很大。稍有不小心，就有或许钱房两空。特别提示我们：查验五证时最好查原件，由于复印件比较简单被做手脚;假如开发商不简单查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
五证指：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)《商品房出售(预售)许可证》。
2、签定认购书：选好房源，就该签定认购书了，也便是交给定金的时分。认购书首要内容包含：1、认购物业; 2、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;3、付款方法(一次付款、按揭付款);4.认购条件(定金数额、判定正式公约时刻与地址、付款地址、帐户)。签定完认购书后，出售方还应给购房人发放《签约须知》，奉告购房者签约地址、购房者应带证件、购房者托付别人签约时有关托付书的证明、有关借款凭据的阐明、交纳有关税费的阐明。
3、签定合同：很多人以为签定合同仅仅方式，殊不知合同在买房过程中含义严重。买房合同是处理购房者与开发商日后不合的最首要的依据和凭据。有预售合同(期房)和出售合同(现房)，必定要细心阅读，切忌草草看过，仓促签字。
六、验房收房
便是尽心竭力发现问题，找出房子不过关的的当地，让开发商担任。从而在装饰的时分着手处理这些问题。此刻，购房者要擦亮眼睛，主张从以下几方面考虑：
1、窗子是内开仍是外开，与混凝土是否有缝隙
2、天花板旮旯、卫生间墙体是否渗水
3、门窗是否规矩
4、下水道是否晓畅
5、地上是否平坦等等
假如没有掌握，能够延聘专业的验房师。假如房子与购房合同里边说到的不同，能够拒绝收房，要求开发商退款。
七、产权过户
最终一步便是产权过户。新房与二手房过户时需求带着的资料不一样，因而，要提前转备好所需资料。新房购房者需求带着以下资料：
1、房地产搬运挂号申请表
2、申请人身份证明
3、房地产权力证书
4、购房合同
5、购房者税收交纳证明等等
关于一个毫无买房经历的人来说，买房前必定要多方了解买房的注意事项，了解整个的买房流程，将买房过程中或许发生的危险降到最低。
首先要清晰自己想要买的是怎样的房子，再者去考虑在哪个区域买房?哪些楼盘的房子值得购买?购房过程中要防止哪些危险等等诸如此类的购房问题。本期购房攻略就新手买房的一些注意事项及从看房选房到交房验房整个流程进行了收拾，供我们买房参阅。
一、清晰买房的方针
1、自住：假如用来自住，要多重视周边配套和出行本钱等要素，优先挑选接近市区的住所;楼下有没有便当店，邻近有没有超市、商场，公交线路有多少条，间隔地铁远近等，孩子上学是否便当，医疗装备是否完善等，这些都是要考虑的。
2、出资：跟着出资认识的加强，许多人都将挣钱的目光搬运到了"以房养房"的方法上，假如用来出资，则应要点重视房子的增值潜力;区域发展潜力怎么，出资回报率多少，交通怎么，片区租售状况好坏，区域方针是否利好?
二、怎么挑选楼盘
在自己的资金范围内，要挑选实力相对更强的开发商。一般状况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，质量相对更有确保(但不肯定，需不时留心虚伪出售或忽悠)。或许在同一区域内接连成功开发楼盘的开发商，也能够优先考虑，质量会更有确保。最终归纳考虑项目的地段方位、各项配套设备以及项目周边的不利要素、价格、户型等等。
三、实地探盘
1、方位：地段、地段、仍是地段。房产作为不行动的财物，所在方位对其运用和保值、增值起着决定性的效果。城市中心，无疑是最具价值空间。而假如购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设备不完善的时分以低价位购房，待完善之后，则或许大幅增值。
2、交通：“要想富先筑路”，交通的重要性可见一斑。关于买房的人而言，出行便当是榜首要务，小区有几路公交直达，未来地铁是否通过项目?寓居区内是人车分流仍是人车混行，道路怎么规划的?跟着轿车对城市生活的影响越来越大，交通关于置业的影响权重也就越来越大。关于交通是否便当，购房者仍是实地调查比较好。
3、环境：雾霾天的加剧，环境的污染，人们对杰出的寓居环境有了更深的巴望。现代人生计压力大，城市资源稀缺，环境自然而然成了买房有必要考虑的一大要素。环境可略分为自然环境和人工环境，必定得事前感同身受，细心调查，归纳考虑，以防虚伪宣扬。
4、配套：寓居区内配套公建是否便当合理，是衡量寓居区质量的重要规范之一。首要配套包含小孩普及教育设备，医疗设备，社区便民设备，公共活动场所或绿洲，保安保洁与社区处理等，相应的配套能够对应自己的需求来进行挑选，认清楚现有和规划中配套。
5、户型、楼层：户型不仅是选购房子的重要要素，也直接影响着日后的寓居舒适度。房子朝向怎么?是否南北通透?采光怎么等具体状况也要自己"感同身受"进行感触才敢得出结论。买房不是儿戏，学会看户型图也是一项必备技术。
6、价格：买房子当然绝不是越廉价越好，关键是要看"性价比"。俗话说"货比三家不吃亏"，在看中某一楼盘后，应耐性对同一区位、平等层次楼盘进行归纳比较，一起还要探问清楚实价，辨明开盘价、均价、最高限价，关于那些只会添加房价的虚有其表的卖点功能决断"割爱"，镇定剖析。
四、购房付款方法有几种?
1、一次性付款
两边签定售房合同必定期限内(一般是一个月左右的时刻)付清房款的95%，剩下5%在交房时一次付清。一次性付款手续简洁，房价扣头较高，但占用很多资金(从本身利益考虑，挑选按揭借款较适宜)。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后悉数付清，有免息付款和低息分期付款两种方法。分期付款方法尽管能够减轻筹资压力及资金危险，但费时吃力，也不能享用优惠。
3、银行按揭借款
即一般所说的房地产典当借款，由银行先行付出房款给房产商，今后购房者按协议逐月向银行付出借款本息的一种付款方法。按揭借款依据市场上现行的借款性质不同，又有个人住宅公积金借款、个人住宅商业借款、住宅储蓄借款、楼盘协作方法等。
五、看清楚
1、查看五证内容：五证是处理房产证的条件和根底，五证不全的房子，购买起来危险很大。稍有不小心，就有或许钱房两空。特别提示我们：查验五证时最好查原件，由于复印件比较简单被做手脚;假如开发商不简单查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
五证指：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)《商品房出售(预售)许可证》。
2、签定认购书：选好房源，就该签定认购书了，也便是交给定金的时分。认购书首要内容包含：1、认购物业; 2、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;3、付款方法(一次付款、按揭付款);4.认购条件(定金数额、判定正式公约时刻与地址、付款地址、帐户)。签定完认购书后，出售方还应给购房人发放《签约须知》，奉告购房者签约地址、购房者应带证件、购房者托付别人签约时有关托付书的证明、有关借款凭据的阐明、交纳有关税费的阐明。
3、签定合同：很多人以为签定合同仅仅方式，殊不知合同在买房过程中含义严重。买房合同是处理购房者与开发商日后不合的最首要的依据和凭据。有预售合同(期房)和出售合同(现房)，必定要细心阅读，切忌草草看过，仓促签字。
六、验房收房
便是尽心竭力发现问题，找出房子不过关的的当地，让开发商担任。从而在装饰的时分着手处理这些问题。此刻，购房者要擦亮眼睛，主张从以下几方面考虑：
1、窗子是内开仍是外开，与混凝土是否有缝隙
2、天花板旮旯、卫生间墙体是否渗水
3、门窗是否规矩
4、下水道是否晓畅
5、地上是否平坦等等
假如没有掌握，能够延聘专业的验房师。假如房子与购房合同里边说到的不同，能够拒绝收房，要求开发商退款。
七、产权过户
最终一步便是产权过户。新房与二手房过户时需求带着的资料不一样，因而，要提前转备好所需资料。新房购房者需求带着以下资料：
1、房地产搬运挂号申请表
2、申请人身份证明
3、房地产权力证书
4、购房合同
5、购房者税收交纳证明等等
关于一个毫无买房经历的人来说，买房前必定要多方了解买房的注意事项，了解整个的买房流程，将买房过程中或许发生的危险降到最低。