办理房屋产权过户需要哪些相关证件及费用

一、房地产权证过户需带证件：买方证件：身份证原件及复印件卖方证件：1.夫妻两边身份证原件及复印件 2.夫妻两边户口簿原件及复印件 3.夫妻两边结婚证原件及复印件 4.房产证原件(已存校房产科) 5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。 6.如未婚、丧偶、离婚需到当地民政局开具独身证明，所开具的独身证明15日内有用。持以上证件，买方自己、卖方夫妻两边及同住成年人一同到现场处理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能参与，需到当地公证处处理托付公证。
二、房地产权证过户费用： 买家税费： 1、按房价1.5%交纳契税 2、按建筑面积3元/ m2交手续费; 3、房子登记费80元; 4、工本费13元。卖家税费： 1、按房价的1%交土地收益金; 2、按建筑面积3元/m2 交手续费; 3、按1%交纳个人所得税。
三、房地产权证过户相关费用减免条件： 1、个人初次购买90平方米以下的一般住所，契税税率减免0.5%。初次购买住所指自己现名下无独自或与别人一起购买的住所，不含非住所房子、房改房、拆迁安顿房以及经过承继、赠与、分居拆产和法院判决(除拍卖)等方法获得的住所。 2、对个人转让自用5年以上(以房产证为准)，并且是家庭(夫妻两边)仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。
四、房地产权证过户处理个人所得税减免所需材料： 1、 夫妻两边的身份证原件及复印件各一份; 2、 夫妻两边户口簿原件及复印各一份; 3、 夫妻两边结婚证原件及复印件; 4、 房产证原件及复印件; 5、 房产买卖中心开具查询证明时，夫妻两边有必要一起参与，若产权人不能参与，需求到公证处处理托付公证; 6、如未婚、丧偶、离婚需到民政局开具独身证明，开具独身证明15日内有用。
五、房地产权证过户费用实例：以建筑面积80平方米、总价为30万元的二手房为例，咱们来核算一下需求交纳的税费总额。买家：按房价1.5%交纳契税，数额为4500元，此房面积小于90㎡，(如果是初次购房，按1%交纳契税，数额为3000元);买卖手续费为240元;登记费80元。卖家：因我校02年和07年调售的住所都属房改房，且购房时刻都已满二年，营业税5.55%免征;需交1%的土地收益金3000元，买卖手续费为240元;1%个人所得税3000元。依据“对个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税”的规则，符合条件者，免征个人所得税