黑龙江省地方税务局关于销售不动产有关营业税问题的通知

状况:有用发布日期:2002-10-29收效日期:2002-10-29发布部分:黑龙江省当地税务局发布文号:黑地税函[2002]98号各市、地、县当地税务局：为加强出售不动产营业税的征收处理，进一步完善出售不动产营业税方针，结合我省实践，现就有关问题清晰如下：一、关于房子拆迁补偿征收营业税问题房子拆迁单位(甲方)向被拆迁单位或个人(乙方)进行房子拆迁补偿，在补偿过程中根据下列不同状况，确认征免税。(一)对甲方以新建房子安顿乙方，偿还建筑面积缺乏或等于拆迁面积，不结算价款的，由主管税务机关按同类房子的工程成本价核定计税额征收营业税；结算结构差价的，应将差价款并入核定计税额征收营业税，对偿还建筑面积超越拆迁建筑面积的，添加面积价款亦应并入核定计税额征收营业税。(二)对乙方获得的补偿，属居民个人住所获得的补偿，暂不征收营业税，属单位获得的补偿，契合黑地税发[1996]第248号文件规则，由方针统一规划、财务出资补偿的，不征营业税，除此之外，乙方从甲方获得的补偿，“按出售不动产税目”征收营业税。二、协作建房交税问题(一)对一方供给土地运用权，另一方供给资金，协作建房的行为，根据下列不同状况，确认征收营业税。1．协作两边按份额获得部分房子所有权，对供给土地一方按“转让无形资产——转让土地运用权”税目征收营业税，对供给资金方按“出售不动产”税目征收营业税。2．对出当地供给土地运用权，由出资方担任建房并运用若干年，期满后房子无偿偿还出当地，对出当地按“服务业——租赁业”税目征收营业税，对出资方按“出售不动产”税目征收营业税，计税额按同类房子的工程成本价核定；反之，出当地将房子运用若干年，期满后将房子无偿偿还出资方，对出当地按“转让无形资产——转让土地运用权”税目交税，对出资方“服务业——租赁业”税目征收营业税，计税额为转让土地的评评价。3．协作两边建立合营企业，协作建房，房子建成后，依下列不同状况确认交税。(1)两边采纳危险共担、赢利同享方法分配赢利的，只对合营企业按“出售不动产”税目征收营业税。(2)出当地按出售收入的必定份额提成或提取固定赢利的，对出当地获得的收入，按“转让无形资产——转让土地运用权”税目征收营业税，对“合营企业”的悉数房子出售收入，按“出售不动产”税目征收营业税。(3)两边按必定份额分房，对出当地按“转让无形资产——转让土地运用权”税目征收营业税，对合营企业分给出当地的房子，按“出售不动产”税目征收营业税。三、联合建房交税问题对甲方(出当地)具有房子开发权和出售权，担任处理建房手续与乙方(出资方)进行“联合建房”，选用多种分配方式，房子出售时甲方只担任开据发票，不表现出售收入，房子顶收款和售房款由乙方收取，并进行成本核算，对此种“联合建房”方式甲方为交税义务人，乙方收取房子预收款及售房款应交纳的营业税由甲方及时足额交纳。四、单位或个人将不动产出资入股后再转让该项股权的交税问题单位或个人以不动产出资入股，共担危险的不征营业税，出资入股后再转让该项股权的，以转让该项不动产当期评评价核定计税额，征收出售不动产营业税。五、经法院判定不动产产权发作搬运交税问题经法院判定进入履行程序，单位或个人不动产产权发作搬运的，除契合减免税的企业和个人外(不同)，原不动产产权所有人应交纳出售不动产营业税。六、未处理产权手续，实践购买方己获得不动产的占有、运用处置权有关交税问题对未到房管部分处理房子产权过户手续，但购买方已获得不动产占有、运用和处置权，转让方获得了钱银，货品或其他经济利益的，转让方的房子所有权事实上已发作搬运，对其获得的收入亦应征收“出售不动产”营业税。