土地增值税计算

土地增值税依照纳税人转让房地产所获得的增值额和相应税率核算征收。因而，要核算土地增值税税额，应首要确认出增值额。下面，听讼小编为你回答，期望对你有所协助。
土地增值税的详细核算过程如下：
(一)核算增值额：
增值额=房地产转让收入—扣除项目金额
(二)核算增值额占扣除项目金额的份额：
增值额占扣除项目金额的%=增值税/扣除项目金额×100%
(三)核算应纳税额：
应纳税额=∑(每级距的增值额×适用税率)
[例1]某纳税人转让房地产共获得收入300万元，其扣除项目金额为100万元，则其应纳土地增值税税额为：
(1)先求增值额
增值额=300-100=200(万元)
(2)再核算增值额与扣除项目金额之比
增值额占扣除项目金额的%=200/100×100%=200%
明显，增值额别离适用30%、40%、50%三档税率。
(3)核算土地增值税税额
应纳税额=100×50%×30% 100×(100%-50%)×40% 100×(200%-100%)×50%=85(万元)
[例2]某房地产开发公司建一住所出售，获得销售收入1800万元(假定城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%)。开发此住所该房地产公司共付出地价款200万元(含相关手续费2万元)，开发本钱400万元，借款利息支出无法精确分摊。已知该区域人民政府确认的费用计提份额为lo%。则该房地产开发公司应交纳土地增值税为：
1.收入总额：1800万元
2.扣除项目金额：
(1)付出地价款：200万元
(2)付出开发本钱：400万元
(3)计提费用：(200 400)×10%=60(万元)
(4)扣除税金：
1800×5%×(1 7% 3%)=99(万元)
(5)加计扣除费用：
(200 400)×20%=120(万元)
(6)扣除费用总额：
200 400 60 99 120=879(万元)
3.增值额：
1800-879=921(万元)
4.增值比率：
921÷879=105%
因而适用三档税率。
5.应纳税额：
应纳税额=879×50%×30% 879×(100%-50%)×40% (921-879)×50%=338.65(万元)
以上便是小编收拾的相关常识，信任咱们经过以上常识有了大致的了解。如果您不幸遇到一些较为杂乱的法律问题，欢迎登录听讼网进行法律咨询，咱们听讼有许多专业的律师可认为你服务，而且，还支撑线上指定区域挑选律师，又有相关律师的详细资料。