房屋交易的鸳鸯合同应注意哪些问题

事例：
经过法院申述的方法，李铭总算有惊无险地买下了前次那套房。尔后，以为已有适当法律常识的李铭，又经过中介公司看中了一套房源。可是，在签合同时，上家提出能否做低房价以少付营业税。即以俗称的“鸳鸯合同”来操作：签定两份合同，一份为暗里签定的实在合同，一份是约好房价较低的挂号合同，意图便是为了能够少付税费。李铭一算计，便容许了上家的要求。
可是一位业界朋友得知之后，以为李铭的做法并不合算。虽然在这次买卖中少交了必定的契税，但由于挂号的买卖价格较低，或许导致李铭鄙人一次买卖中要承当更多的营业税、所得税以及或许发生的其他税费。并且，跟着调控方针的实施细则越来越细化，往后关于这种逃税行为的冲击也将更为严峻。
听了朋友的定见，李铭遂向上家提出，要求以实在价格从头处理挂号并补缴相关税收。上家却不赞同，以为合同现已完成了挂号，应该是实行结束了，李铭无权要求吊销或许从头挂号。
律师定见：
关于这种签定“鸳鸯合同”的状况，依据合同法，应当以正确表达买卖两边当事人的那份合同为准。因而，假如买卖两边在买卖过程中对合同条款发生争议，应以实在合同为准。
在本案中，虽然价格较低的那份合同现已处理了挂号手续，李铭依然能够要求依照实在的合同从头挂号并各自补缴有关税款。假如出售方坚决不赞同李铭的要求，李铭能够向法院申述，要求依照两边签定的实在合同处理房地产挂号。
日下较为常见的“鸳鸯合同”其实并不可取，一方面，关于房子的购入方而言，存在隐性的添加税负(鄙人一次买卖过程中的税负)危险;另一方面，关于房子的出售方而言，其行为涉嫌偷漏税而非合理避税，因而有遭到行政处分乃至刑事处分的危险。因而，期望广阔购房者在购房过程中尽量防止呈现这种打乱买卖次序的行为。