租赁合同无效是否需要支付租赁期间房屋使用费

依据我国合同法的规则，承租人与出租人进行租借活动的时分，就需求签定租借合同，而租借合同是需求满意必定条件才收效的，那么租借合同无效是否需求付出租借期间房子运用费?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
租借合同无效要不要付出租借期间房子运用费
案情简介：租借合同无效
2016年3月2日，陈某(乙方)与梁某(甲方，下同)签定一份《租借合同》，约好如下内容：经房地产中介服务有限公司促进两边达到租借联系，甲方将某地块出租给乙方运用，该地块修建面积362平方米，空位面积为75.6平方米;租借期限从2016年3月18日至2019年3月17日，租金为5000元/月，乙方在签定合同当天向甲方付出15000元作为保证金;租借期内，甲方供给原有水/电设备和水电负荷给乙方运用，租借期内，该修建物每月的水、电、废物、治安及因运用而发生的全部费用由乙方每月结清;租借期内，如遇国家征用土地或许拆迁等政府行为，甲、乙两边应遵守，合同免除，不作任何一方违约，乙方无条件准时迁出，甲方退回乙方所交的保证金，国家赔偿项中的搬家费归乙方一切，土地及修建费归甲方;合同一式两份，甲乙两边各执一份。两边签定合同后，陈某向梁某付出了保证金15000元。
2016年1月1日，梁某与当地村民委员会签定一份《团体工业美化用地租借合同》，约好梁某向村民委员会租借工业区内工业美化用地面积860平方米作工业美化用地，租借时刻从2016年1月1日起至2022年12月31日止。梁某租借上述土地后搭建了厂房并出租给陈某运用，涉案租借物并未依法收取房地产权证或许获得建造工程规划许可证。因相关行政部门发出通知需撤除涉案厂房，陈某、梁某曾于2017年2月10日到村民委员会洽谈搬家事宜。2017年2月17日，相关行政部门撤除了涉案厂房。
法院判定：陈某付出运用费
法院经审理以为，《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》第二条规则，出租人就未获得建造工程规划许可证或许未依照建造规划许可证的规则建造的房子，与承租人签定的租借合同无效。因梁某没有为涉案租借物即地块上的厂房依法收取房地产权证或许获得建造工程规划许可证，故陈某、梁某签定的《租借合同》为无效合同。
因陈某、梁某签定的《租借合同》为无效合同，故合同中约好的保证金条款为无效条款，陈某恳求梁某返还保证金15000元有理，本院予以支撑。本案的《租借合同》虽为无效合同，陈某、梁某在签定合同时，明知涉案厂房属违章修建依然签定租借合同，故两边对导致涉案合同无效均有差错。两边签定合同后，陈某事实上占有运用了梁某自建的厂房，因为陈某、梁某在2017年2月份均知悉厂房将被相关行政部门依法撤除，梁某应给予陈某必定的合理搬家时刻，归纳考虑到陈某、梁某两边的差错程度，本院承认陈某合理占用厂房的时刻为2016年3月18日至2017年1月1日，陈某应在此期间参照两边约好的租金规范向梁某付出占有运用费。综上所述，涉案合同虽为无效合同，但陈某仍需向梁某付出合理的占有运用费，占有运用费应参照两边约好的租金规范，故陈某恳求梁某返还已付出的占有运用费，缺少理据，本院不予支撑。综上所述，梁某应交还陈某15300元(15000元 600元-300元)。关于梁某建议陈某拖欠的占有运用费及其他电费。
律师说法：是否需求付出租借期间房子运用费
《中华人民共和国合同法》第五十二条规则：“有下列景象之一的，合同无效：
(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
(三)以合法方式掩盖不合法意图;
(四)危害社会公共利益;
(五)违背法令、行政法规的强制性规则。”
本案中，陈某与梁某签定的《租借合同》虽系两边当事人的实在意思表明，但梁某租借给陈某运用的厂房并未依法收取房地产权证或许获得建造工程规划许可证，违背了法令、行政法规的强制性规则，故合同无效。依据相关司法解说的规则，房子租借合同无效，当事人恳求参照合同约好的租金规范付出房子占有运用费的，人民法院一般应予支撑。也便是说，租借合同尽管无效，但陈某仍有责任参照合同约好的租金规范向梁某付出合理的房子占有运用费。
以上常识便是小编对“租借合同无效要不要付出租借期间房子运用费”问题进行的回答，依据相关司法解说的规则，房子租借合同无效，当事人恳求参照合同约好的租金规范付出房子占有运用费的，人民法院一般应予支撑。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。