如何计算公积金贷款最大年限

尽管现在商业告贷的利率呈下降趋势，可是住宅公积金告贷不管从哪方面看都有比商贷适宜的优越性，公积金告贷方针关乎民生，也牵绊着千家万户的宜居梦。公积金告贷最大年限能贷多少年?公积金的最大告贷额度能贷多少?这些你都知道嘛?小编今日为我们解读一下公积金告贷最大年限以及告贷额度。
一、公积金告贷期限(以月为单位)的确认
1、最长是不超越30年，即360个月;;
2、公积金告贷请求人及其爱人或许一起告贷人的年纪与请求告贷期限之和原则上是不行超越其法定离退休年纪后5年，而且依照年限较短的一方核算告贷的期限，准确到月份;
3、告贷的期限不得超越房子的剩下的法定运用年限。
市住宅公积金办理中心会依据告贷请求人的请求期限以及以上一切要素归纳来确认终究的公积金告贷年限。
二、公积金告贷额度怎样确认呢?
1、不得超越购买的自住住宅悉数价格的80%或缔造、翻建、大修自住的住宅所需费用的50%;
2、不得超越抵押物的评价价值的80%(两年内的商品房是无需评价的);
3、不得超越告贷请求人家庭住宅公积金缴存基数核算的告贷额度，即告贷请求人家庭住宅公积金缴存基数之和×0.4(还贷才能系数)×告贷期限;
4、不超越告贷请求人家庭还款才能核算的告贷额度，即告贷请求人家庭月工资收入之和×0.4(还贷才能系数)×告贷期限;
5、非同一家庭成员一起购买自住住宅的，不超越经公证的告贷请求人付款额度的80%(此条仅适用于比例共有);
6、商业银行个人住宅按揭告贷转为住宅公积金告贷的，不超越告贷请求人提早悉数偿清商业银行个人住宅按揭告贷的额度(此条仅适用于商转公);
7、不超越住宅公积金办理委员会确认的当期最高告贷额度80万元。
市住宅公积金办理中心在保证资金安全的前提下，充沛权衡以上要素，针对每一户告贷请求人的告贷额度需求，进行归纳测定。
例如：刘先生家庭2015年4月提出告贷请求，其基本情况如下：刘先生为1968年10月出世，其爱人吴女士为1970年3月出世，购买79万元商品房，首付款为20万，刘先生公积金缴存基数为4960元，近3个月均匀月工资为6120元，吴女士公积金缴存基数为3980元，近3个月均匀月工资为　4120元。
请求期限的测算：
按刘先生核算：【65-(2015-1968)】×12=216个月;
按其爱人吴女士核算：【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。
则刘先生家庭可在24-179个月范围内挑选告贷请求期限。
请求额度的测算：
假定刘先生依据测算，决议请求168个月。
1、按房价测算：79万×80%=63.2万元;
2、依照公积金缴存基数测算：(4960 3980)×40%×168=60万元;
3、依照告贷请求人还款才能测算：(6120 4120)×40%×168=68.8万元;
4、现在告贷额度上限80万元;
5、尚欠房款：79万元-20万元=59万元。
那么，刘先生家庭最终确认的告贷额度为59万元，告贷期限为168个月。
公积金告贷为广阔购房者带来最大利益，购房者也要利用好公积金告贷最大额度和公积金告贷最大年限。