房地产企业营业成本检查时应注意哪些问题

房地产企业的本钱结转办法为：
可售面积单位工程本钱=本钱目标总本钱÷可出售总面积
出售本钱=已完成出售的面积×可售面积单位工程本钱
查看时应留意以下几个问题：
1.查看本钱计算是否正确
查看企业是否辨明项目，本钱计算是否正确，有无成心进步单位面积开发本钱。
本钱目标总本钱-(土地征用费(拆迁补偿费) 基础设备费 规划不行转让的配套设备造价 建安工程投标价格 开发直接费)
估计开发面积，求出估计单位面积开发本钱。查看时要细心核对有关合同和立项书，查看估计单位面积开发本钱是否精确，有无成心进步单位面积开发本钱，形成多转本钱。
查看有无将土地本钱、前期工程费、基础设备费、不能转让的配套设备费，开发直接费直接记入开发产品本钱，而不摊入可有偿转化的配套设备，自用房产，租借房产等，添加出售本钱。
在查看中要留意，房地产项目中缔造的各类营业性的“会所”是否按规则作为固定资产办理。有无将应记入开发产品的开发本钱直接转入出售本钱，形成提早结转本钱，少纳税款。要点查看开发产品科目的贷方是否按出售房子面积结转出售本钱，有无早转，多转本钱现象。
2.配套设备本钱结转是否正确
经过现场查看看有无可有偿转让的配套设备(如商铺、银行、邮电所)，这些配套设备怎么结转本钱，有无直接列入开发本钱现象。一般存在问题为不独自按项目核算，直接将开发本钱列入房子开发本钱;或独自核算本钱，但不对土地费用或基础设备费进行分摊。
3.留意已租借的房产或周转房再出售时，结转本钱是否正确
查看时应留意已租借的房产或周转房再出售时，结转本钱有无减去已提折旧或已摊消费用，形成多转本钱现象。
4.查看有无白条入账现象
白条付出材料款，工程款，土地款，乃至以白条的方式虚增以上金钱，加大工程本钱，是房地产业普遍存在的问题，查看时能够与合同协议进行比对，查看构成房地产本钱的的各类费用的付出凭据是否合法、实在、有用。有无收受假发票等不合法的发票入账付出费用。