房屋大修理费用要不要缴纳房产税

案情简介：近来，税务机关在对某公司查看时发现，该单位2013年对一幢旧办公用房进行了从头修理和装修，发作大修理费用126.4384万元(已除掉撤除部分的设备、设备本钱)，企业记在“长时间待摊费用”科目中。查看人员以为该大修理开销应按规则并入房产原值，核算交纳房产税，经核算应补缴房产税1264384.00×70%×1.2%=10620.83元。
税法剖析：国家税务总局《关于进一步清晰房子隶属设备和配套设备计征房产税有关问题的告诉》(国税发[2005]173号)规则：为了保持和添加房子的运用功用或使房子满意规划要求，凡以房子为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，不管在管帐核算中是否独自记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。关于替换房子隶属设备和隶属设备的，在将其计人房产原值时，可扣减本来相应设备和设备的价值;对隶属设备和隶属设备中易损坏、需求常常替换的零件，更新后不再计入房产原值。财政部、国家税务总局《关于房产税、乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税[2008]152号)规则：对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。房子原价应依据国家有关管帐制度规则进行核算。对纳税人未按国家管帐制度规则核算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。
该企业履行的是《小企业管帐原则》。该原则第四十三条规则的长时间待摊费用包含：已提足折旧的固定资产的改建开销、运营租入固定资产的改建开销、固定资产的大修理开销和其他长时间待摊费用等。企业房子的大修理费用主要是房子架构加固、地上高级瓷砖及隔音防护窗等达120余万元，依据《小企业管帐原则》规则应计入固定资产本钱，并入房子原值计征房产税。详细核算方法：依照获得房子时的原价，加上本次大修理过程中发作的合理的、必要的开销，扣除本次大修理过程中已撤除本来相应设备和设备的前史本钱。
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