离婚约定房屋分割应注意的问题
来源：听讼网整理 2019-04-15 00:58
1.房子地址精确
婚姻产业约好中关于房子权属的切割，首先要清晰的是房子的地址位于。若约好分配房子的产权证还没有颁布，只需与开发商签定的购房合同的，则婚姻产业约好中的地址描绘要与购房合同上的地址描绘一起;若产权证已颁布，则有必要与产权登记证上的地址描绘一起，而且加上房子一切权登记证号。
地址描绘不清，一个直接的结果便是协议约好不清晰，给婚姻协议的效能承认带来不必要的费事。特别是地名的标准相对滞后，如恰逢当地的城市规划，本来的大街称号、门牌号码或许都将不复存在。因此，一个稳妥的方法是，除了清晰其时的房子地点大街、门牌号码、详细院子楼层外，街坊的产权人亦在协议上清晰，关于日后的争议还多了一个佐证。
2.产权份额要清晰
夫妻间置办的房子产权份额享有，若是在婚后置办，在没有书面约好的情况下，一般是每人50%;可若房子是婚前由一方或两边一起置办，要想体现出资的不同，那么产权份额的清晰约好是必要。即使房子是在婚后置办，根据《婚姻法》第19条的规矩，两边亦可、以在婚姻产业约好中，关于各自所占的份额进行清楚的约好。当然，这种产权份额的约好，能够不与出资份额一起，只需夫妻两边认同即可。
关于房子的婚姻产业约好的另一体现形式是，在购房合同中清晰各自的产权份额。比方，两边(无论是婚前，仍是婚后)都作为购房合同的买方，在合同中附加上各自的产权份额。这样，在开发商代为审办产权证时，产权处理机关便会根据购房合同的约好，在产权证书上清晰共有权人的产权份额。不然，产权证上虽注明晰共有权人，但未清晰产权份额时，只能认定为每人一半。
3.离婚分配可定赏罚性约好
婚姻产业约好的功用，除触及产业的享有规矩外，还能够对婚姻的忠实赏罚做出清晰的约好。这种忠实赏罚约好关于日后的差错追查，供给了一个清晰的根据。
在实践的婚姻生活中，婚姻差错体现形形色色，损伤夫妻感情的事情以及危害结果各不相同。而《婚姻法》上规矩的可追查差错职责补偿的条件仅限于：重婚，有爱人者与别人同居，家庭暴力，优待、遗弃家庭成员四种。这使得关于追查差错方职责的景象过于狭隘及赏罚性太轻，而实践中也不易举证。为便于夫妻两边对忠实性约好清晰，在婚姻产业约好中，能够细化婚姻差错行为，而且对赏罚性结果予以清晰，这样在离婚职责追查时有据可依。
4.日期、署名不能少
一个完好的婚姻产业约好，除了约好的详细内容外，夫妻两边的签字及日期填写是必不可少的。不然，只能认定为两边的意思表明不齐备，约好还未建立。
实践中很多的婚姻产业约好不标准，很多人以为协议系由一方亲身书写，自然是他的实在意思表明，日后发作争议时，就可按该书具的“协议”履行。其实不然。没有署名的协议，最多只能认定为一方或两边曾就该事项做过协商，但终究未将协商的内容进行承认，而不建立。没有日期的协议，则会因协议的签定日期未清晰，而导致协议仍未收效。
5.产权赠与要过户
婚姻产业约好中关于房子权属约好，常会呈现一个问题是，房子为一方的婚前产业而约好归另一方一切，或一起一切。这种约好受法律保护，法源根据是《合同法》中的产业赠与。可是，还应该注意到，关于不动产的赠与应以产权过户为准。也便是说，婚姻产业约好中触及一方婚前房子约好为另一方一切，或一起一切时，应及时到房子处理部门处理产权改变手续，不然，赠与仍有或许随时吊销。
或许有人以为，赠与的房子已实践交付使用，但咱们要注意到，这种交付使用仅仅一种推定，而且是根据夫妻间一起生活的必定，而房子产权证实践仍由一方保管。即使是产权证由另一方保管，那也是因婚姻生活中产业放置使然，从法律上来说，该产权证根据婚姻关系的人身依附性，并未脱离于对方的处理之下。
婚姻产业约好中关于房子权属的切割，首先要清晰的是房子的地址位于。若约好分配房子的产权证还没有颁布，只需与开发商签定的购房合同的，则婚姻产业约好中的地址描绘要与购房合同上的地址描绘一起;若产权证已颁布，则有必要与产权登记证上的地址描绘一起，而且加上房子一切权登记证号。
地址描绘不清，一个直接的结果便是协议约好不清晰，给婚姻协议的效能承认带来不必要的费事。特别是地名的标准相对滞后，如恰逢当地的城市规划，本来的大街称号、门牌号码或许都将不复存在。因此，一个稳妥的方法是，除了清晰其时的房子地点大街、门牌号码、详细院子楼层外，街坊的产权人亦在协议上清晰，关于日后的争议还多了一个佐证。
2.产权份额要清晰
夫妻间置办的房子产权份额享有，若是在婚后置办，在没有书面约好的情况下，一般是每人50%;可若房子是婚前由一方或两边一起置办，要想体现出资的不同，那么产权份额的清晰约好是必要。即使房子是在婚后置办，根据《婚姻法》第19条的规矩，两边亦可、以在婚姻产业约好中，关于各自所占的份额进行清楚的约好。当然，这种产权份额的约好，能够不与出资份额一起，只需夫妻两边认同即可。
关于房子的婚姻产业约好的另一体现形式是，在购房合同中清晰各自的产权份额。比方，两边(无论是婚前，仍是婚后)都作为购房合同的买方，在合同中附加上各自的产权份额。这样，在开发商代为审办产权证时，产权处理机关便会根据购房合同的约好，在产权证书上清晰共有权人的产权份额。不然，产权证上虽注明晰共有权人，但未清晰产权份额时，只能认定为每人一半。
3.离婚分配可定赏罚性约好
婚姻产业约好的功用，除触及产业的享有规矩外，还能够对婚姻的忠实赏罚做出清晰的约好。这种忠实赏罚约好关于日后的差错追查，供给了一个清晰的根据。
在实践的婚姻生活中，婚姻差错体现形形色色，损伤夫妻感情的事情以及危害结果各不相同。而《婚姻法》上规矩的可追查差错职责补偿的条件仅限于：重婚，有爱人者与别人同居，家庭暴力，优待、遗弃家庭成员四种。这使得关于追查差错方职责的景象过于狭隘及赏罚性太轻，而实践中也不易举证。为便于夫妻两边对忠实性约好清晰，在婚姻产业约好中，能够细化婚姻差错行为，而且对赏罚性结果予以清晰，这样在离婚职责追查时有据可依。
4.日期、署名不能少
一个完好的婚姻产业约好，除了约好的详细内容外，夫妻两边的签字及日期填写是必不可少的。不然，只能认定为两边的意思表明不齐备，约好还未建立。
实践中很多的婚姻产业约好不标准，很多人以为协议系由一方亲身书写，自然是他的实在意思表明，日后发作争议时，就可按该书具的“协议”履行。其实不然。没有署名的协议，最多只能认定为一方或两边曾就该事项做过协商，但终究未将协商的内容进行承认，而不建立。没有日期的协议，则会因协议的签定日期未清晰，而导致协议仍未收效。
5.产权赠与要过户
婚姻产业约好中关于房子权属约好，常会呈现一个问题是，房子为一方的婚前产业而约好归另一方一切，或一起一切。这种约好受法律保护，法源根据是《合同法》中的产业赠与。可是，还应该注意到，关于不动产的赠与应以产权过户为准。也便是说，婚姻产业约好中触及一方婚前房子约好为另一方一切，或一起一切时，应及时到房子处理部门处理产权改变手续，不然，赠与仍有或许随时吊销。
或许有人以为，赠与的房子已实践交付使用，但咱们要注意到，这种交付使用仅仅一种推定，而且是根据夫妻间一起生活的必定，而房子产权证实践仍由一方保管。即使是产权证由另一方保管，那也是因婚姻生活中产业放置使然，从法律上来说，该产权证根据婚姻关系的人身依附性，并未脱离于对方的处理之下。