二套房贷收紧 公积金省钱成购房首选

银监会重申二套房贷方针后，商场再次刮起“银根缩紧”的“旋风”。在这样的商场环境下，关于有不同需求的购房人群来说，如何做才干省息?
重申二套房贷方针后，对有改进住宅需求的二次购房者的影响是较大的，挑选什么样的借款方法能省息?
公积金省钱首选
钟先生年近40，现就职于一家国企单位，为便利儿子上高中，想在海淀再借款置办一套房产，需求经过银行借款100万。但之前钟先生有过一次借款纪录，尽管现已还清，可是假如运用商业借款的话，依照现在银行的方针，仍是会被算作二套房的，需履行首付四成，利率也要上浮1.1倍。
专家辅导：
借款人除了经过商业借款中的等额本金到达省息意图外，公积金借款在二套房贷方针从紧时更能充分发挥其省钱优势。理由有三点：
榜首，现在来看在京各公司、企业根本都会为职工交纳公积金，不管是什么阶级的房贷者都比较适用公积金。别的假如不买房的话，到了房贷者退休年限时公积金缴存余款还可以返还房贷者，好处多多。
第二，公积金没有二套房方针的约束。在未还清借款的前提下，借款人只能运用公积金借款一次，只需在归还完借款后才干够再次请求运用，首付和利率不会上浮。
第三，公积金借款只需一个利率，不像商业借款那样除基准利率外，还有上浮、下浮利率等。现在公积金借款的利率为3.87%，仍是比较合适借款的。
由于钟先生的单位一向为其缴存公积金，钟先生从未提取过，这种情况下运用公积金借款无疑是钟先生正确的挑选，由于公积金借款是没有首套房和二套房之分的，只需之前的公积金借款现已还清就可以再次运用，首付和利率均不会上调。
因而主张，在二套房贷方针从紧的情况下，借款人运用公积金借款相对会节约许多利息，月供每月相差1484.24元，20年下来总利息可以节约35万多元，这个数字对节衣缩食的借款人无疑是一笔不小的开支。
商贷省6万
王帅，现就职于一家外贸公司，收入颇丰，与女友相恋多年，爱情安稳。作为“80后”大军中的一员，眼下置办婚房已成了燃眉之急，王先生之前名下有一套借款的房产没有还清，现在看中了坐落丰台区一套总价为70万的小两居，全款购房好像不太可能，王先生想经过银行借款50万来购房，但受限二套房方针，王先生在挑选还款方法上犯了难，终究怎样做可以节约部分开支呢?
专家辅导：
通常情况下人们借款遍及会挑选等额本息的还款方法，借款人每月归还相同的金额便于还款及合理安排出入，这种方法比较合适收入安稳的人群。可是在“惜贷”，尤其是二套房贷利率严格履行1.1倍的方针环境下，每月还相同的金额，整体算下来利息不菲，并不是很合算。