未按期办理产权登记过户的如何承担责任

摘自甄灵宇律师著《房子生意法令自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示:假如购房者个人原因形成未处理挂号过户手续的，则职责自己承当，当然开发商也无权就此追查购房者的违约职责。假如是开发商的原因形成未如期处理好产权过户挂号的，开发商怎么承当职责呢？最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》规则，因为出卖人的原因，买受人未能准时获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责，合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。此外，商品房生意合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限（即预售交房后90天或现售签约后90天）届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人恳求解除合同和赔偿丢失的，应予支撑。然后赋予了买受人合同解除权。