一房多卖的法律规定有哪些
来源：听讼网整理 2019-03-08 04:36
遇到不讲诚信的开发商真的很让人头痛，刚方才签了购房合同交了钱，转瞬开发商就把房子卖给他人了，这种情况就很费事了，房子到底是谁的?开发商又负法令责任吗?假如您有相关的困惑和费事，听讼网小编今日就为您搜集整理了以下材料，期望能够地对您有所协助。
“一房多卖”的问题由来已久，屡禁不止。一些开发商由于利益唆使、避免资金链断裂、经营不善等原因，居然将一套房子一起卖给两人乃至多人，严峻危害了购房者合法权益。这种非法行为，长时间得不到有用监管和惩办，致使问题越拖越杂乱。那么为何法令明令禁止一房多卖而开发商却迎风作案呢?这背面到底有什么猫腻呢?
一、怎么看待一房多卖问题
商品房一房多卖也叫商品房多重生意，是指出卖人就同—商品房缔结两个或两个以上的生意合同，将房子先后卖于数人，构成数个商品房生意合同联系的行为。在处理商品房多重生意胶葛时，首要涉及到相关生意合同的效能的确认以及何人能够获得争议商品房一切权的确认问题。在商品房多重生意合同中，假如数个买受人均建议对标的物的一切权时，让哪个购买人获得该房子的一切权，是处理此类胶葛的一个重要问题。
一房多卖不只侵害了多名购房者的合法权益，也危害了购房次序，是构成房价居高不下的原因之一。由于卖房者在买房后，为了获得更高的经济利益，经常呈现使用房产未过户前的空地去一房多卖。购房者在买房前一定要留心该房是否现已被卖，若无应赶快做房产过户手续。
二、怎么处理一房多卖问题
结合商品房生意的实践，咱们能够依照以下准则处理：
1、假如在商品房多重生意联系中呈现购买人与出卖人勾结签定生意合同的情况，咱们能够依据《合同法》第五十二条第二项规则，歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的合同是无效合同。确认歹意勾结行为无效，因歹意勾结签定的商品房生意合同由于危害其他买受人利益，因而不管该商品房的情况怎么，是否交给，是否处理商品房过户挂号手续的，都会由于合同无效而不能获得争议商品房的一切权。
2、当各买受人均无与出卖人勾结的成心时，能够按以下准则确认商品房的一切权人：
(1)有数个购买人的，在数个买受人中，现已处理商品房产权过户挂号手续的，能够优先于其他买受人获得该商品房的一切权。其他买受人能够以合同意图不能完成而要求免除生意合同并要求出卖人承当违约责任。
(2)假如数个买受人均未处理挂号手续的，以商品房生意合同现已处理存案挂号的买受人优先获得商品房的一切权。
(3)数个购买人既未处理产权挂号，又未处理合同存案的，则谁占有该商品房谁就能够优先获得该标的物的一切权。
(4)商品房没有处理一切权搬运挂号手续，也无人先行现实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或许请求裁定并经人民法院履行完成债权人的买受人获得商品房的一切权。
(5)其他情况下，买受人均不能获得商品房的一切权，涉讼商品房能够在作价后按份额向买受人清偿违约债款。
假如您现在也遇到了一房多卖的情况，对此感到很苦恼，您能够对照以上条款依据自己现在的情况剖析一下自己现在的情况，然后再做出相应的补救措施，保护自己的利益。期望能够处理您的问题。假如您的问题比较杂乱，咱们听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法令咨询。
“一房多卖”的问题由来已久，屡禁不止。一些开发商由于利益唆使、避免资金链断裂、经营不善等原因，居然将一套房子一起卖给两人乃至多人，严峻危害了购房者合法权益。这种非法行为，长时间得不到有用监管和惩办，致使问题越拖越杂乱。那么为何法令明令禁止一房多卖而开发商却迎风作案呢?这背面到底有什么猫腻呢?
一、怎么看待一房多卖问题
商品房一房多卖也叫商品房多重生意，是指出卖人就同—商品房缔结两个或两个以上的生意合同，将房子先后卖于数人，构成数个商品房生意合同联系的行为。在处理商品房多重生意胶葛时，首要涉及到相关生意合同的效能的确认以及何人能够获得争议商品房一切权的确认问题。在商品房多重生意合同中，假如数个买受人均建议对标的物的一切权时，让哪个购买人获得该房子的一切权，是处理此类胶葛的一个重要问题。
一房多卖不只侵害了多名购房者的合法权益，也危害了购房次序，是构成房价居高不下的原因之一。由于卖房者在买房后，为了获得更高的经济利益，经常呈现使用房产未过户前的空地去一房多卖。购房者在买房前一定要留心该房是否现已被卖，若无应赶快做房产过户手续。
二、怎么处理一房多卖问题
结合商品房生意的实践，咱们能够依照以下准则处理：
1、假如在商品房多重生意联系中呈现购买人与出卖人勾结签定生意合同的情况，咱们能够依据《合同法》第五十二条第二项规则，歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的合同是无效合同。确认歹意勾结行为无效，因歹意勾结签定的商品房生意合同由于危害其他买受人利益，因而不管该商品房的情况怎么，是否交给，是否处理商品房过户挂号手续的，都会由于合同无效而不能获得争议商品房的一切权。
2、当各买受人均无与出卖人勾结的成心时，能够按以下准则确认商品房的一切权人：
(1)有数个购买人的，在数个买受人中，现已处理商品房产权过户挂号手续的，能够优先于其他买受人获得该商品房的一切权。其他买受人能够以合同意图不能完成而要求免除生意合同并要求出卖人承当违约责任。
(2)假如数个买受人均未处理挂号手续的，以商品房生意合同现已处理存案挂号的买受人优先获得商品房的一切权。
(3)数个购买人既未处理产权挂号，又未处理合同存案的，则谁占有该商品房谁就能够优先获得该标的物的一切权。
(4)商品房没有处理一切权搬运挂号手续，也无人先行现实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或许请求裁定并经人民法院履行完成债权人的买受人获得商品房的一切权。
(5)其他情况下，买受人均不能获得商品房的一切权，涉讼商品房能够在作价后按份额向买受人清偿违约债款。
假如您现在也遇到了一房多卖的情况，对此感到很苦恼，您能够对照以上条款依据自己现在的情况剖析一下自己现在的情况，然后再做出相应的补救措施，保护自己的利益。期望能够处理您的问题。假如您的问题比较杂乱，咱们听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法令咨询。
“一房多卖”的问题由来已久，屡禁不止。一些开发商由于利益唆使、避免资金链断裂、经营不善等原因，居然将一套房子一起卖给两人乃至多人，严峻危害了购房者合法权益。这种非法行为，长时间得不到有用监管和惩办，致使问题越拖越杂乱。那么为何法令明令禁止一房多卖而开发商却迎风作案呢?这背面到底有什么猫腻呢?
一、怎么看待一房多卖问题
商品房一房多卖也叫商品房多重生意，是指出卖人就同—商品房缔结两个或两个以上的生意合同，将房子先后卖于数人，构成数个商品房生意合同联系的行为。在处理商品房多重生意胶葛时，首要涉及到相关生意合同的效能的确认以及何人能够获得争议商品房一切权的确认问题。在商品房多重生意合同中，假如数个买受人均建议对标的物的一切权时，让哪个购买人获得该房子的一切权，是处理此类胶葛的一个重要问题。
一房多卖不只侵害了多名购房者的合法权益，也危害了购房次序，是构成房价居高不下的原因之一。由于卖房者在买房后，为了获得更高的经济利益，经常呈现使用房产未过户前的空地去一房多卖。购房者在买房前一定要留心该房是否现已被卖，若无应赶快做房产过户手续。
二、怎么处理一房多卖问题
结合商品房生意的实践，咱们能够依照以下准则处理：
1、假如在商品房多重生意联系中呈现购买人与出卖人勾结签定生意合同的情况，咱们能够依据《合同法》第五十二条第二项规则，歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的合同是无效合同。确认歹意勾结行为无效，因歹意勾结签定的商品房生意合同由于危害其他买受人利益，因而不管该商品房的情况怎么，是否交给，是否处理商品房过户挂号手续的，都会由于合同无效而不能获得争议商品房的一切权。
2、当各买受人均无与出卖人勾结的成心时，能够按以下准则确认商品房的一切权人：
(1)有数个购买人的，在数个买受人中，现已处理商品房产权过户挂号手续的，能够优先于其他买受人获得该商品房的一切权。其他买受人能够以合同意图不能完成而要求免除生意合同并要求出卖人承当违约责任。
(2)假如数个买受人均未处理挂号手续的，以商品房生意合同现已处理存案挂号的买受人优先获得商品房的一切权。
(3)数个购买人既未处理产权挂号，又未处理合同存案的，则谁占有该商品房谁就能够优先获得该标的物的一切权。
(4)商品房没有处理一切权搬运挂号手续，也无人先行现实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或许请求裁定并经人民法院履行完成债权人的买受人获得商品房的一切权。
(5)其他情况下，买受人均不能获得商品房的一切权，涉讼商品房能够在作价后按份额向买受人清偿违约债款。
假如您现在也遇到了一房多卖的情况，对此感到很苦恼，您能够对照以上条款依据自己现在的情况剖析一下自己现在的情况，然后再做出相应的补救措施，保护自己的利益。期望能够处理您的问题。假如您的问题比较杂乱，咱们听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法令咨询。
“一房多卖”的问题由来已久，屡禁不止。一些开发商由于利益唆使、避免资金链断裂、经营不善等原因，居然将一套房子一起卖给两人乃至多人，严峻危害了购房者合法权益。这种非法行为，长时间得不到有用监管和惩办，致使问题越拖越杂乱。那么为何法令明令禁止一房多卖而开发商却迎风作案呢?这背面到底有什么猫腻呢?
一、怎么看待一房多卖问题
商品房一房多卖也叫商品房多重生意，是指出卖人就同—商品房缔结两个或两个以上的生意合同，将房子先后卖于数人，构成数个商品房生意合同联系的行为。在处理商品房多重生意胶葛时，首要涉及到相关生意合同的效能的确认以及何人能够获得争议商品房一切权的确认问题。在商品房多重生意合同中，假如数个买受人均建议对标的物的一切权时，让哪个购买人获得该房子的一切权，是处理此类胶葛的一个重要问题。
一房多卖不只侵害了多名购房者的合法权益，也危害了购房次序，是构成房价居高不下的原因之一。由于卖房者在买房后，为了获得更高的经济利益，经常呈现使用房产未过户前的空地去一房多卖。购房者在买房前一定要留心该房是否现已被卖，若无应赶快做房产过户手续。
二、怎么处理一房多卖问题
结合商品房生意的实践，咱们能够依照以下准则处理：
1、假如在商品房多重生意联系中呈现购买人与出卖人勾结签定生意合同的情况，咱们能够依据《合同法》第五十二条第二项规则，歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的合同是无效合同。确认歹意勾结行为无效，因歹意勾结签定的商品房生意合同由于危害其他买受人利益，因而不管该商品房的情况怎么，是否交给，是否处理商品房过户挂号手续的，都会由于合同无效而不能获得争议商品房的一切权。
2、当各买受人均无与出卖人勾结的成心时，能够按以下准则确认商品房的一切权人：
(1)有数个购买人的，在数个买受人中，现已处理商品房产权过户挂号手续的，能够优先于其他买受人获得该商品房的一切权。其他买受人能够以合同意图不能完成而要求免除生意合同并要求出卖人承当违约责任。
(2)假如数个买受人均未处理挂号手续的，以商品房生意合同现已处理存案挂号的买受人优先获得商品房的一切权。
(3)数个购买人既未处理产权挂号，又未处理合同存案的，则谁占有该商品房谁就能够优先获得该标的物的一切权。
(4)商品房没有处理一切权搬运挂号手续，也无人先行现实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或许请求裁定并经人民法院履行完成债权人的买受人获得商品房的一切权。
(5)其他情况下，买受人均不能获得商品房的一切权，涉讼商品房能够在作价后按份额向买受人清偿违约债款。
假如您现在也遇到了一房多卖的情况，对此感到很苦恼，您能够对照以上条款依据自己现在的情况剖析一下自己现在的情况，然后再做出相应的补救措施，保护自己的利益。期望能够处理您的问题。假如您的问题比较杂乱，咱们听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法令咨询。