办理的房产证与普通商品房的房产证有什么区别

房改房也是有房产证的,可是房改房的房产证是不同的,通过房改取得的房子怎样处理房产证呢?处理的房产证与一般商品房的房产证有什么区别呢?
房改房的产权证其实根本就可分为两种:依照成本价来购买的产权证(以下简称成本价)以及依照标准价来购买的产权证(以下简称标准价)。
成本价的产权证便是阐明这个房子的运用、占有、处置等权力都是归产权人一切的,不需要通过本来产权单位的赞同就能够处置,可是该房子却不能够处理赠与,会在收益权上遭到约束。依照现在的规则,成本价的原产权人其实可选择两种收益的方法:
1、直接来上市然后进行买卖,由购买的人来补交土地的出让金或者是相当于土地的出让金的同等的价款。假如要依照这种方法的话,房子的价格在每平方米要超越4000元以上部分,产权人还要和原产权的单位来进行收益的分红,详细的是每平在4000到5000元的部分,80%归个人一切,20%归原产权单位一切;每平方米5000元以上的部分,50%归个人,50%归原产权单位。
2、产权人先将成本价房变为商品房然后再上市买卖,详细操作是由评价部分对房子进行评价,然后依照商场评价价的3%到房管部分补交土地出让金,再凭补交手续到房管局权属挂号部分处理改变手续。这样,成本价产权证就变成商品房产权证了,这种情况下,售房款除税费外,收益悉数归产权人一切。
标准价的产权证阐明该房子的运用、占有权归产权人一切,而在处置权和收益权上就遭到很大的约束了,标准价的房子也不能赠与。首要,标准价的产权证只能阐明产权人对该房子具有部分产权,原产权单位具有其间部分价值份额,产权人要想上市买卖,原产权单位具有优先购买权
假如原产权单位抛弃优先购买权,买卖后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位依照房子一切权份额份额进行分红。产权人也能够向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就能够具有房子悉数产权。
特别注意的是,现已依照标准价出售的公房,原产权单位无权依照原价格回收。产权人奉告原产权单位是否实行优先购买权而原产权单位不表态,并且在买卖管理部分致函敦促后超越10天时限的,视为单位抛弃优先购买权,员工可直接上市买卖。