北京市二手房交易税费有哪些缴纳标准

二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部分向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市保护建造税、契税、教育费附加等。因为二手房实践买卖过程中涉及到的买卖税费是一笔不小的金额，提早对其做一些了解是很有必要的。
北京市二手房买卖税费交纳规范：
营业税：(税率，北京城八区5.6%，市郊5.5%; 卖方交纳)
依据房产新政，转让出售购买时刻缺乏2年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越2年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏2年的普通住所依照两次买卖差价征收营业税，转让出售购买时刻超越2年的普通住所免征营业税。
这儿有两个关键：
1.购买时刻超越2年这儿以契税票填发日期或房产证挂号日期为准，这两种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。? (如是承继的房产以原房产证为准核算是否满5年，需供给原房产证复印件和承继公证书。)
2.所售房产是普通住所还对错普通住所。
另：假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过5年都需求全额征收营业税。
个人所得税：(税率买卖总额1%或两次买卖差的20%;卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这儿有两个条件：
1.家庭仅有住所;
2.购买时刻超越5年。
假如两个条件一起满意能够免交个人所得税，任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。
印花税：(税率1%;买卖双方参半)
从2009年至今国家暂免征收。
契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ;买方交纳)
依照基准税率征收买卖总额的3%。但若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。
注：初次购买和普通住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。
别的还有一个产权挂号费：(工本费)80元