买房要交的税费有哪些,买家与卖家分别承担什么费用

营业税、契税双降，二手房买卖税费营改增细则发布，本年买房要交哪些税费?买家、卖家别离承当哪些费用呢?听讼网小编为你介绍，期望对你有所协助。
新房、二手房要交的费用
契税
首套一般住宅
小于等于90平方米，且家庭仅有住宅，税率1%;大于90平方米，且家庭仅有住宅，税率1.5%。
非首套一般住宅
小于等于90平方米，税率1%;大于90平方米，税率2%。
经济适用房
小于等于90平方米，且家庭仅有住宅，税率1%;大于90平方米，详细参照各地的经济习惯房方针，税率1.5-3%。
公有住宅
小于等于国家规定规范面积，第一次购买免征;
超越国家规定规范面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1%;大于90平方米，税率1.5%。
非寓居用房，税率3%。
注：首套及非首套为2016年2月22日施行的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房保持3%不变。
成本印花税
一般为5元/本
权属挂号费(二手房叫产权搬运挂号费)
新房的权属挂号费和二手房产权搬运挂号费，一般为80元/套，各地会有差异。
仅新房交的费用
修理基金
约为购房款的2%。
物业管理费
以购房人检验房子合格之日起开端核算。不同物业公司收费要求会有差异。
仅二手房交的费用
增值税
“营改增”将于2016年5月1日起全面施行。
1、北上广深“营改增”
2年以下
改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。
2年(含)以上一般住宅
改前，免征营业税;改后，免征增值税。
2年(含)以上非一般住宅
改前，依照销售收入减去原购买房子的总房款后的差额征收。
改后，依照销售收入减去原购买房子的总房款后的差额征收。
2、其他城市“营改增”
2年以下
改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。
2年(含)以上一般住宅
改前，免征营业税;改后，免征增值税。
2年(含)以上非一般住宅
改前，免征营业税;改后，免征增值税
注：曩昔纳税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率保持5%，实践税收降为4.76%。
个人所得税
二手房买卖个人所得税税率
年限大于等于5年
卖方家庭仅有住宅，税率免征。
非卖方家庭仅有住宅，税率按差额的20%。
年限小于5年
卖方家庭仅有住宅，税率按差额的20%。
无法核算房子的原值的
一般住宅，按全额1%;非一般住宅，按全额2%。
别的，二手房买卖过程中买卖双方承当费用明细有哪些?
1、契税
买方，1-2%;卖方，无。
买方交纳契税详细税率取决于房子面积、购房套数等条件。
2、营业税(增值税)
买方，无;卖方，5%。
购房年限2年(含)以上免征营业税(增值税)
3、个人所得税
买方，无;卖方，一般住宅房子成交总额的1%或赢利部分乘以20%。
自用满5年，且是卖方仅有住宅免征。
4、成本印花税
买方，5元/本;卖方，无。
5、产权搬运挂号费
买方，约80元;卖方，无。
一般住宅处理不动产证需约80元。若有房子典当挂号另需处理不动产挂号证明。
注：此上的费用份额仅供参考，实践房子买卖过程中，大都税费由买方承当，但二手房买卖税费买卖双方亦能够洽谈决议。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。