了解商住两用房的产权年限问题

商住楼是指这个楼的运用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商铺、商务，其他为住所的归纳性大楼。商住楼的土地运用性质为归纳用地，依据国家土地法规则，归纳土地的运用权年限为50年。
买房时的注意事项，其间重要的一条便是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地运用证》、《建造工程规划许可证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房出售许可证》)。
依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二行规则：土地运用权出让最高年限按下列用处确认：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;商业、旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地50年。”
相关专家介绍，50年产权住所与普通住所项目的不同首要以下五点：
一、未来运用费用不确认。前者如按公建用处规则，他的水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。
二、相关税费的差异。普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住所，其契税按3%交纳。
三、借款条件的约束。购买此类房子大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下可以办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。
四、建造规范不同。假如依照公建相关要求，前者的人防和消防等建造规范较高，对开发商而言，本钱将进步。