农村房屋该怎么交易呢

现在，购房者现已不再将目光只局限于城市了，乡村房子也成了他们购买的挑选，因而现在购买乡村房子的人越来越多了，但乡村房子该怎样买卖呢?这可能是对乡村房子有购买意向的购房者最为关怀的问题，下面就由听讼网的小编用相关法令知识为您回答。
一、乡村房子能不能买卖
答案是必定的。但由于乡村房子宅基地的特别性质，乡村房子买卖是有必定条件约束的，乡村房子的买受人有必要是契合乡村宅基地请求条件的人，具体说来有便是：团体安排内部成员和团体安排以外的成员。团体安排内部成员又有三种具体状况：1、自身已有宅基地，且契合国家规则的宅基地规范。依据一户乡民只能具有一处宅基地的规则，对已有宅基地且契合国家规范的乡民，再请求宅基地是不可能得到赞同的。
2、已有宅基地，但没有到达国家规则的规范。对第二种状况的乡民，虽然其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再请求到第二处宅基地。
3、已在团体安排落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种状况，请求宅基地有必要经过法令、法规规则的程序。
因而，即使是售房行为发生在乡民团体安排内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要检查购房者的具体状况，这无疑是不现实的。
二、乡村房子该怎样买卖
乡村房子是修在乡村宅基地上的，而乡村宅基地的获得方法是经过请求而获得，所以具有必定的特别性，乡村房子的买卖与一般的二手房相比较也具有一些其他的特别要求，具体说来，乡村房子的买卖应该经过以下几个方面的程序：
1、房子买卖应经团体即乡民委员会书面赞同。
2、如系共有房子，有必要征得其他共有人赞同。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关资料的原件。
4、应到产权挂号部分检查房子产权是否存在瑕疵：如是否存在典当等担保、是否有人民法院采纳查封等产业保全办法。
5、应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房子买卖合同应由相关职能部分批阅，并处理“宅基地证”或“团体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部分依法处理“房产证”的过户更名手续。
经过上面供给的法令知识，期望对您在乡村房子买卖这方面上有所协助，也期望您在乡村房子买卖上保护好自己的合法权益，不要被别人的诈骗手法所遮盖。假如您还遇到什么较为法令问题，咱们听讼网会为您供给法令咨询服务，欢迎来咨询。