新农村建设中存在的土地流转问题
来源：听讼网整理 2018-12-07 21:26
自从我国进行社会主义新乡村建造以来，土地的流通和土地的使用成为了人们争辩的焦点，社会主义新乡村建造势在必行，可是在建造的过程中，咱们也要尊重农人的权力和志愿。接下来，就让听讼网律师团来浅谈新乡村建造中的土地流通问题。
一、乡村土地流通及乡村土地会集流通的寓意
1.乡村土地流通的寓意
乡村土地流通是指乡村土地所有权及其四项权能（占有权、使用权、收益权、处分权）在国家、团体、个人和经济组织之间的流通。因为我国乡村土地所有制的特殊性，我国乡村土地流通多为土地使用权的流通。我国乡村土地使用权流通是指团体土地所有者和使用者，按照法定程序将团体土地使用权有偿搬运给公民、法人或其他经济组织的行为，它包含土地承揽运营权流通和团体建造用地使用权流通。本文研讨的是土地承揽运营权的流通。
2.乡村土地会集流通的寓意
依据上文对乡村土地流通意义的介绍，笔者把“乡村土地会集流通”界说为在新乡村建造中，按照法定程序将乡村团体的土地全体承揽运营权有偿转给公民、法人或其他经济组织的行为。
二、土地会集流通的可行性剖析
1.新乡村建造中土地在空间上高度会集
新乡村建造的要求是“出产开展、日子宽余、乡风文明、村容整齐、办理民主”。在新乡村建造的过程中，政府一致建造标准化的高楼供乡民寓居，也就是说乡民在寓居条件上完成了“会集化”，这就能够空余出许多的宅基地用于出产。土地在空间上的高度会集将有利于发挥土地的规划效益，为土地的会集流通供应条件。
2.农人对土地的依赖性大大下降
我国古代社会是一个农业社会，农人被捆绑在土地上，对土地具有高度的依赖性，“日出而作，日落而息”。落后的出产力水平缓出产方式以及封建的出产关系以及使得农业产出不能满意人们的日子需求，这更加剧了人们对土地的依靠性。跟着经济和社会的不断开展，农人的收入也不断添加，而农业收入在农人家庭总收入中的比重很低而且出现日益下降的趋势。与此同时，农业出产成本的逐年添加加剧了农人的经济负担，农人种田的积极性削弱。这一切都是农人对土地依靠性削弱的体现。
3.国外土地会集完成的规划效益为土地会集流通供应学习
因为各个国家国情的特殊性，其土地在所有权、使用权、收益权和处分权等方面都体现出十分大的差异。虽然我国是社会主义国家，国家才是土地的所有者，对土地具有肯定的所有权，这一点不同意西方资本主义国家。可是，西方资本主义国家，比方美国，所实施的土地的大规划出产运营的确咱们能够拿来学习的。
在美国，因为其高度发达的社会经济以及高度开展的城市化，农人在国家总人口中的比重十分低，因而均匀每个农人就有许多的土地，他们在自己的农场上实施大规划的机械化作业，科技水平十分先进，专门化程度十分高，出产功率也十分高。能够说，大规划的土地是美国农业完成机械化和专门化的一个前提条件。
因而，咱们能够学习美国农业在出产方式上的规划化，以进步我国农业出产开展的机械化和专门化水平。
三、土地会集流通的必要性剖析
1.传统的农业出产运营方式现已不能给农人带来多大收益
1978年我国乡村实施的家庭联产承揽责任制在很长一段时期习惯了农人和乡村经济开展的需求，因而大大促进了农业的开展。可是，近些年来，跟着农业出产功率以及农业机械化水平的进步，农业出产不需求太多的劳动力，因而许多的剩余劳动力从土地上分离出来，他们进城务工，从事第二、三工业，经济收入较曾经大大添加。与此同时，农业出产成本的进步加剧了农人的经济负担，农人从土地上获取的利益相对削减，因而越来越多的农人不愿意去从事农业出产，这就造成了许多土地撂荒问题、农人土地出资松懈的问题。
因而，因为传统的农业出产运营方式现已不能给农人带来多大收益，农人也没有多大志愿再去从事农业出产，所以将土地会集起来，给那些有才能、有条件进行大规划出产的个人或经济组织，将是一个必定的挑选。
2.规划化出产能够进步出产功率，满意人们对农产品的需求
我国是一个农业大国，农业出产力水平还比较低；我国也是一个人口大国，人口对农产品的需求十分高。较低的农业出产力水平缓很高的农产品需求这一对立迫使咱们有必要想方设法进步出产功率，添加粮食、蔬菜、生果等农产品的供应，以满意人们的日子需求。规划化出产是完成农业出产功率进步的一个重要措施，而土地会集流通又是完成土地会集化和规划化的重要手法，因而咱们能够说，土地会集流通能够在很大程度上促进我国农业出产力水平的进步，促进我国农业出产的开展，满意人们对农产品的需求。
土地会集流通是我国新乡村建造过程中土地流通的一种形式。因为家庭联产承揽责任制下的土地细碎化小规划运营是缺少功率的，因而经过土地会集流通完成适度规划运营是进步土地使用率的有效途径。依托乡村团体进行的会集流通，有利于土地的集约化和规划化运营，有利于进步农业出产的机械化水平缓专门化水平，有利于加速我国社会主义新乡村建造的进程，满意人们日益增长的物质和文明需求，契合农业现代化开展的趋势。从我国当时的实际状况来看，跟着工业化和城镇化的不断推动以及乡村剩余劳动力的许多搬运，土地会集流通的适用条件和规模必将越来越广。假如你的状况比较复杂，主张进行律师在线咨询。
一、乡村土地流通及乡村土地会集流通的寓意
1.乡村土地流通的寓意
乡村土地流通是指乡村土地所有权及其四项权能（占有权、使用权、收益权、处分权）在国家、团体、个人和经济组织之间的流通。因为我国乡村土地所有制的特殊性，我国乡村土地流通多为土地使用权的流通。我国乡村土地使用权流通是指团体土地所有者和使用者，按照法定程序将团体土地使用权有偿搬运给公民、法人或其他经济组织的行为，它包含土地承揽运营权流通和团体建造用地使用权流通。本文研讨的是土地承揽运营权的流通。
2.乡村土地会集流通的寓意
依据上文对乡村土地流通意义的介绍，笔者把“乡村土地会集流通”界说为在新乡村建造中，按照法定程序将乡村团体的土地全体承揽运营权有偿转给公民、法人或其他经济组织的行为。
二、土地会集流通的可行性剖析
1.新乡村建造中土地在空间上高度会集
新乡村建造的要求是“出产开展、日子宽余、乡风文明、村容整齐、办理民主”。在新乡村建造的过程中，政府一致建造标准化的高楼供乡民寓居，也就是说乡民在寓居条件上完成了“会集化”，这就能够空余出许多的宅基地用于出产。土地在空间上的高度会集将有利于发挥土地的规划效益，为土地的会集流通供应条件。
2.农人对土地的依赖性大大下降
我国古代社会是一个农业社会，农人被捆绑在土地上，对土地具有高度的依赖性，“日出而作，日落而息”。落后的出产力水平缓出产方式以及封建的出产关系以及使得农业产出不能满意人们的日子需求，这更加剧了人们对土地的依靠性。跟着经济和社会的不断开展，农人的收入也不断添加，而农业收入在农人家庭总收入中的比重很低而且出现日益下降的趋势。与此同时，农业出产成本的逐年添加加剧了农人的经济负担，农人种田的积极性削弱。这一切都是农人对土地依靠性削弱的体现。
3.国外土地会集完成的规划效益为土地会集流通供应学习
因为各个国家国情的特殊性，其土地在所有权、使用权、收益权和处分权等方面都体现出十分大的差异。虽然我国是社会主义国家，国家才是土地的所有者，对土地具有肯定的所有权，这一点不同意西方资本主义国家。可是，西方资本主义国家，比方美国，所实施的土地的大规划出产运营的确咱们能够拿来学习的。
在美国，因为其高度发达的社会经济以及高度开展的城市化，农人在国家总人口中的比重十分低，因而均匀每个农人就有许多的土地，他们在自己的农场上实施大规划的机械化作业，科技水平十分先进，专门化程度十分高，出产功率也十分高。能够说，大规划的土地是美国农业完成机械化和专门化的一个前提条件。
因而，咱们能够学习美国农业在出产方式上的规划化，以进步我国农业出产开展的机械化和专门化水平。
三、土地会集流通的必要性剖析
1.传统的农业出产运营方式现已不能给农人带来多大收益
1978年我国乡村实施的家庭联产承揽责任制在很长一段时期习惯了农人和乡村经济开展的需求，因而大大促进了农业的开展。可是，近些年来，跟着农业出产功率以及农业机械化水平的进步，农业出产不需求太多的劳动力，因而许多的剩余劳动力从土地上分离出来，他们进城务工，从事第二、三工业，经济收入较曾经大大添加。与此同时，农业出产成本的进步加剧了农人的经济负担，农人从土地上获取的利益相对削减，因而越来越多的农人不愿意去从事农业出产，这就造成了许多土地撂荒问题、农人土地出资松懈的问题。
因而，因为传统的农业出产运营方式现已不能给农人带来多大收益，农人也没有多大志愿再去从事农业出产，所以将土地会集起来，给那些有才能、有条件进行大规划出产的个人或经济组织，将是一个必定的挑选。
2.规划化出产能够进步出产功率，满意人们对农产品的需求
我国是一个农业大国，农业出产力水平还比较低；我国也是一个人口大国，人口对农产品的需求十分高。较低的农业出产力水平缓很高的农产品需求这一对立迫使咱们有必要想方设法进步出产功率，添加粮食、蔬菜、生果等农产品的供应，以满意人们的日子需求。规划化出产是完成农业出产功率进步的一个重要措施，而土地会集流通又是完成土地会集化和规划化的重要手法，因而咱们能够说，土地会集流通能够在很大程度上促进我国农业出产力水平的进步，促进我国农业出产的开展，满意人们对农产品的需求。
土地会集流通是我国新乡村建造过程中土地流通的一种形式。因为家庭联产承揽责任制下的土地细碎化小规划运营是缺少功率的，因而经过土地会集流通完成适度规划运营是进步土地使用率的有效途径。依托乡村团体进行的会集流通，有利于土地的集约化和规划化运营，有利于进步农业出产的机械化水平缓专门化水平，有利于加速我国社会主义新乡村建造的进程，满意人们日益增长的物质和文明需求，契合农业现代化开展的趋势。从我国当时的实际状况来看，跟着工业化和城镇化的不断推动以及乡村剩余劳动力的许多搬运，土地会集流通的适用条件和规模必将越来越广。假如你的状况比较复杂，主张进行律师在线咨询。