土地出让金是什么意思

信任咱们在生活中都听过关于土地出让金，那土地出让金是什么意思呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
一、土地运用权出让金的意义
土地运用权出让金是政府将土地运用权出让给土地运用者，并向受让人收取的政府抛弃若干年土地运用权的悉数钱银或其他物品及权力折组成钱银的补偿。
二、土地运用权出让金确实认
土地运用权出让金确实认有三个进程：
第一是评价进程。在这个进程中，政府挑选有土地评价资历的中介机构对拟出让的土地进行地价评价。
第二是确认出让底价进程。在这个进程中，政府依据其产业方针和其他有关方针，对土地评价成果进行修订，构成出让底价。出让底价的效果在于政府出让土地运用权时，假如有意受让人的出价低于出让贱价，政府将不予出让土地运用权。
第三是同意进程。因为我国各级政府对出让土地运用权有不同的批阅权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最终确实认权在有同意权的上级政府。
三、土地运用权出让金的运用
以出让等有偿方法获得的国有土地运用权的建造单位，依照国务院规则的规范和方法，交纳土地运用权出让金等土地有偿运用费和其他费用后，方可运用土地。新增建造用地的土地有偿运用费，一概全额缴入国库，施行中心和当地30：70分红。
四、土地运用权出让金的核算
依据现在的规则，每套住所所具有的国有土地运用权各有不同，这与该住所地点小区的修建容积率有很大联系，一般多层住所每套住所所具有的国有土地运用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层修建则更少。当然关于那些单门独户的个人建房，因为其独享地点地块的土地运用权，因而其有必要补交的土地出让金天然也就水涨船高。
(一)个人住所划拨国有建造用地运用权转让应补交的土地出让金规范
1.1990年5月19日曾经获得划拨土地运用权的，按签定出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.1990年5月19日(含当日)今后获得划拨土地运用权的，按签定出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认，不再进行容积率、区域要素、单个要素等批改。
事例：市民郑先生有一处个人建房，地址坐落鲤城区海边大街中山中路X号，用地面积100平方米，已获得土地运用证及房子所有权证，现需补办出让。该宗地坐落泉州市中心市区住所用地等级图一级区，基准地价5670元/平方米。
其土地出让金核算方法：如在1990年5月19日之前获得划拨土地运用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后获得划拨土地运用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
(二)已购公有住所(含集资建房)、经济适用房按规则答应转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签定出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认，除年期批改外，不再进行期日、容积率、影响要素等批改。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。
事例：市民王先生有一房改房，地址坐落丰泽区丰泽新村X号，用地面积15平方米，已获得土地运用证及房子所有权证。现需补办出让。该宗地坐落泉州市中心市区住所用地等级图一级区，基准地价5670元/平方米。
其土地出让金核算方法：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。
(三)拆迁安顿房转让应补交的土地出让金规范由政府一致施行的拆迁安顿房，按申办转让手续之日的标定地价核算：
1、被拆迁户原土地为1990年5月19日曾经获得划拨国有建造用地运用权的，拆迁安顿房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2、被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)今后获得划拨国有建造用地运用权的，拆迁安顿房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认，除年期批改外，不再进行期日、容积率、影响要素等批改。被拆迁户原土地如归于以出让方法获得的，其拆迁安顿房转让不再收取土地出让金。拆迁安顿房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
事例：市民陈先生有一拆迁安顿房，地址坐落丰泽区坪山路西侧某安顿小区×号，用地面积15平方米，已获得现有房子的土地运用权证及房子所有权证。现需补办出让。该宗地坐落泉州市中心市区住所用地等级图三级区，基准地价2600元/平方米。
其土地出让金核算方法：如在1990年5月19日之前获得划拨土地运用权，则其土地出让金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含当日)之后获得划拨土地运用权，则其土地出让金=2600元/平方米×15平方米×60%=23400元。