二手房土地证未过户怎么办,房屋转让过户的规定有哪些

土地证，是土地所有者或许土地运用者享有土地所有权或许运用权的法令依据。本文介绍二手房土地证未过户怎么办呢?听讼网小编为你回答。
一名网友买了一套二手房，房产证和土地证都拿到了，可是土地证上的土地运用者仍是原房东，用处：住所用地，运用权类型：国有出让。(房产证上已经是网友的姓名了，其时没留意看清楚土地证)。假如我要把这套房子卖掉会不会有问题，或是碰到拆迁还会不会供认我的产权!
律师回答：
当然有问题了。现在要求房东和你一同把土地证过户;假如是土管局的原因导致户名未改变过来可直接找土管局要求改正或提起行政诉讼。
相关法令常识：
房子转让过户的规则
投入运用的房地产生意双方，应当签定房地产生意合同，合同文本能够运用房子土地管理局拟定的演示文本，也可运用克己合同。运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务机构进行预审，法令服务机构对符合规则的克己合同，提出预审合格定见。市、区、县房地产生意管理机构受理过户请求后，应对生意双方供给的请求过户资料进行审阅，审阅内容如下：
一、当事人供给的资料是否合法、有用;
二、请求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
四、受让人按规则是否能够受让该房地产;
五、生意的房地产是否已设定抵押权;
六、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
七、生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
八、房地产生意管理机构以为应该审阅的其他内容。
生意双方当事人关于市、区、县房地产生意管理机构作出的不予过户决议有贰言，可向市房地局请求行政复议，也可直接向人民法院申述。
处理房子产权过户的手续和费用：
1、5年内的房子过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年曾经的不需交。
相关常识：
依据国家有关规则，截止2009年1月，我国颁布的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农人集体所有的土地进行挂号造册，核发集体土地所有权证，承认所有权。
2、集体土地建造用地运用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建造的土地进行挂号造册，核发集体土地建造用地运用权证，承认建造用地运用权。
3、国有土地运用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法运用的国有土地进行挂号造册，核发国有土地运用权证，承认国有土地运用权。
2003年，我国开端颁布林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。