上海市现房抵押登记有哪些流程

房子所有人向银行进行借款的时分，通常是用现房进行的典当借款，但也有使用期房借款的。当然，现房借款的典当挂号流程与期房是不同的。下面，请跟从听讼网小编一同看看市现房典当挂号的详细流程。
现房典当挂号需求预备的资料：
1、房地产挂号请求书(原件)
2、当事人身份证证明(原件及复印件)
3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)
4、房地产权证(原件)
5、典当担保的主合同及房地产(原件)
现房典当挂号应缴费用：
1、出让土地使用权典当按挂号的典当物的价格总额，采纳差额定率分档累进的方法，由权力人交纳土地价格总额(万元) 累进计费率(%)100以下(含100) 0.10超越100以上部分至2000(含2000) 0.04超越2000以上部分至5000(含5000) 0.03超越5000以上部分至10000(含10000) 0.02超越10000部分 0.01每件收费的上限为3万元
2、房地产典当挂号：住宅80元/套;非住宅550元/挂号单元;车位80元/个 由权力人交纳经济适用住宅、配套商品房折半收取挂号费农人使用建造的住宅，
典当挂号不收费现房典当的一般流程为：
第一步，合同建立。债款人或许第三人将自己依法具有的房地产作担保。如商品房购买人未付出悉数房价款的，可向银行请求借款，并将该商品房设定典当作为清偿借款担保。
第二步，典当两边签定典当合同。这时，典当权人必定是债权人，而典当人是债款人或第三人，债款不能实行时，典当权人有权依法处置典当物。用典当借款购买商品房的，购买人先与商品房开发运营单位签定商品房出售合同，然后再与银行签定借款合同、典当合同。
第三步，典当两边持典当合同、房地产权力证书到房地产挂号组织处理典当挂号手续。典当借款购买商品房的，能够在请求处理买卖挂号的一起请求处理典当挂号、手续。
第四步，典当权人保管房地产其他权力证明，典当人保管现已注记的房地产权力证书。第五步，债款实行结束，典当两边持刊出典当请求书、房地产其他权力证明及现已注记的房地产权力证书到房地产挂号机关处理刊出典当手续。不管是进行期房典当挂号仍是现房典当挂号，都离不开当事人供给相关资料、交纳必定费用、处理相应手续。
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