新税收政策出台,纳税人要注意什么

国家当令调整房地产生意环节税收方针，是国家施行宏观调控、影响内需的一大行动，既表现了国家对房地产商场的扶持，也使老百姓得到了更多的实惠。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、方针出台布景
在全球性的金融危机下，部分国家现已呈现经济危机，我国也呈现出口、GDP增幅下降、“内需拉而不动的经济减缓气势。来自商务部的数据显现，近年来，国内消费占GDP比重逐年滑落，由上世纪80年代超越62%，2005年降为52.1%，到2007年仅有36%左右，达前史最低水平;扣除价格要素，本年上半年，我国社会消费品零售总额同比增幅仅加速0.2个百分点。
二、减免税方针适用目标
该方针仅对个人购买、出售住宅施行优惠，对企业纳税人购买、出售房子或个人购买、出售非住宅的景象均不适用。
三、方针内容变化状况
本次调整仅包含房地产生意环节中的契税、印花税和土地增值税。触及房地产职业的税种较多，但此次调整的仅是与购房者直接相关的三个税种，下降其税率将有利于改进住宅消费的方针环境，减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房担负，支撑居民购买一般住宅。
(一)个人初次购买住宅契税税率降至1%，相关方针解说请咨询市财政局。
(二)个人生意住宅暂免交纳印花税。
触及住宅的现行印花税方针有：财政部、国家税务总局《关于印花税若干方针的告诉》(财税[2006]162号)规则，商品房出售合同依照产权搬运书据征收印花税，即生意双方别离以成交金额按0.5‰的税率征收;房子一切权证按权力、答应证照税目，以每件贴花5元征收。财税[2008]24号文件规则，经济适用住宅购买人触及的印花税予以免征。即个人生意房地产，生意双方按生意合同记载金额0.5‰的税率交纳印花税，只要购买经济适用住宅的人免缴触及的印花税。财税[2008]104号文件规则，由政府组织建设的安居房，所签定的建筑工程勘测规划合同、建筑安装工程承包合同、产权搬运书据、房子租借合同，免征印花税。该文件一起清晰，所称安居房，依照国务院有关部门确认的规范履行;所称毁损的居民住宅，是指经县级以上(含县级)人民政府房子主管部门出具证明，在地震中坍毁或遭受严重破坏而不能寓居的居民住宅。
财税[2008]137号文件规则，对个人出售或购买住宅暂免征收印花税。即不仅是对购买经济适用房、地震安居房的个人免征印花税，而是对一切出售或购买住宅的个人均暂免征收印花税。
(三)个人卖房暂免土地增值税。
现行土地增值税方针在个人转让住宅方面有一些优惠。详细包含：财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些详细问题规则的告诉》(财税[1995]48号)规则，个人将房子产权赠与直系亲属或承当直接奉养义务人的，免征土地增值税;经过法定承继方法转让房子产权的，免征土地增值税;对个人之间交换自有寓居用房地产的，经当地税务机关核实，能够免征土地增值税。
《土地增值税暂行条例施行细则》规则，个人具有的房地产因城市施行规划、国家建设的需求而被政府同意征用、回收的，免征土地增值税;因城市施行规划、国家建设的需求而搬家，由个人自行转让原房地产而获得收入的，免征土地增值税;对个人转让自有住宅，凡寓居满5年或5年以上的，经向税务机关申报同意，免予征收土地增值税;寓居满3年未满5年的，折半征收土地增值税;寓居未满3年，按规则计征土地增值税。而财政部、国家税务总局《关于调整房地产商场若干税收方针的告诉》(财税[1999]210号)规则，自1999年8月1日起，对居民个人具有的一般住宅，在转让时暂免征收土地增值税。
财税[2008]137号文件规则，对个人出售住宅暂免征收土地增值税。也便是说，从2008年11月1日起，对居民和非居民个人转让自有住宅(不管是否是一般住宅)，均暂免于征收土地增值税。
四、纳税人应留意的规则
一是方针适用时刻。财税[2008]137号文件清晰自2008年11月1日起施行。在2008年10月31日之前(含)发作的事务仍按原有方针规则进行税收处理。
二是处理减免税应带着的材料。房子生意双方应带着各自的身份证、房子产权证明、房子生意合平等材料的原件和复印件，前往当地主管地税机关处理相关的减免税手续。
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