房屋维修基金是什么,哪些情况下可以使用房屋维修基金

房子修理基金是什么呢?什么状况下能够运用房子修理基金?是不是一般的房子户主也具有房子修理基金呢?很多人置办房子的时分都是一头雾水，关于自己应尽的责任以及享有的权益完全不了解。今日在这里介绍一下什么是房子修理基金?
什么是房子修理基金
房子修理基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实施钱随房走的准则，当房子转让时，房子修理基金也会搬运给新的产权所有人。
房子修理基金怎样算
1、房子修理基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×份额×面积。份额为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;
2、购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
运用房子修理基金有必要满意的条件
1、专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围;
2、共用部分、公共设备设备保修期限届满;
3、触及物管区域或整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同等。
江西6项紧急状况可采纳应急修理
1、电梯毛病危及人身安全，经电梯专业检测组织出具整改通知书的;
2、二次供水、排水系统中触及的设备设备发作毛病、影响运用，经专业组织核实并出具意见书确定的;
3、消防系统中触及的设备设备存在安全危险或许发作毛病，消防部分出具整改通知书的;
4、房顶、屋面、外墙面发作渗漏，或许地下室发作积水，严峻影响业主房子正常运用，经有资质的房子质量检测组织核实并出具意见书确定的;
5、房子外墙存在掉落、脱落等危险，经有资质的房子质量检测组织核实并出具意见书确定的;
6、发作严峻危及房子安全的其他紧急状况(如严峻沉降、歪斜、开裂等)，经有资质的房子质量检测组织出具证明的。
以上状况经县、市(区)房地产主管部分核对事实，确需运用住所专项修理资金进行应急修理，能够不经“双2/3业主”赞同，运用该物业管理区域内专有部本分业主的住所专项修理资金。