什么是建筑面积

什么是修建面积?修建面积与运用面积及运用率核算有直接关系。修建面积的核算方法是什么?什么部位能够不算入修建面积。
修建面积，是地产名词，与运用面积及运用率核算有直接关系。它是指修建物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房子修建建造规划的什物量目标。
修建面积核算规模
1、房子修建面积核算按房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性修建。
2、房子共有修建面积系指各产权人一起占有或一起运用的修建面积。
3、房子运用面积系指房子户内悉数可供运用的空间面积，按房子的内墙面水平面积核算。
4、房子层数是指房子的天然层数，一般按室内地坪±0.00m以上核算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装修性塔楼，以及杰出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5、房子地点层次是指本权属单元的房子在该幢高楼中的第几层。地基层次以负数表明。
6、房子结构(如墙、柱)占用的面积，包含地下室所占用的面积，但不包含天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
不核算修建面积的规模
1、层高小于2.20 米的房子及房子隶属部位。
2、杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他资料幕墙。
3、房子之间无上盖的架空通廊。
4、房子的天面、挑台，房子天面上的花园、泳池。
5、顶层挑台的底板部分是基层房子的上盖时，挑台全体不核算修建面积。
6、房子的渠道、花台、晾台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
7、修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。
8、骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分;临街高楼挑廊下用作社会公共通道的，不管其是否有柱，是否有围护结构，都不核算修建面积。
9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景修建设施。
10、使用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的修建。
11、广场式室外楼梯。
12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13、与房子室内不相通的房子间伸缩缝。