精神病人签合同是如何认定的

在二手房买卖过程中，遇到业主是精力病人或许其他无民事行为能力/约束民事行为能力人的状况，一定要与其法定监护人签订合同，不然合同的法令效能难以确保。
一、精力病人是怎么确定的
精力病人是由于各种因素，导致的精力活动反常的人。也正是由于其精力活动反常，被法令归为“无民事行为能力人”，即精力病人在无监护人承认的状况下进行民事行为，其行为被确定无效。相同的，精力病人所签署的合同也是无效合同。
分类
第一类：不能辨认自己行为的精力病人——归于“无民事行为能力人”;
第二类：不能“彻底”辨认自己行为的精力病人(如间歇性精力病人)——归于“约束行为能力人”。
二、精力病人签合同有没有法令效能
依据精力病人的区分，关于已确定为“无民事行为能力人”的精力病人，所签署的合同无效。而归于“约束民事行为能力人”的精力病人，所签署的合同需求其法定代理人追认。
第一类：无民事行为能力的精力病人，签署合同【无效】;
第二类：【约束】民事行为能力的精力病人，签署合同效能“待定”，要看其“法定代理人”是否认同，假如认同，合同有用。假如不认同，合同无效。
三、正确的签合同的方法是什么
假如遇到业主是精力病人，或许是其他无民事行为能力人或约束民事行为能力人的状况，需求业主的法定代理人代为签署合同。法定代理人有以下状况：
1.一种是未成年人，其爸爸妈妈便是法定代理人;
2.另一种是针对精力有疾病的成年人，法院判决一位近亲属来做其“法定监护人”在签署合一起，“法定监护人”便是其“法定代理人”。
四、怎么指定法定代理人
1.第一步：向法院提出申请
由精力病人(也便是被承认人)的近亲属或好坏关系人向其地点“基层人民法院”提出申请，宣告该精力病人(被承认人)是“无民事行为能力人”或“约束行为能力人”。
2.第二步：居委会指定监护人
人民法院宣告后，由精力病人的地点单位或许住所地的居民委员会、村民委员会指定该精力病人的近亲属作为监护人。
3.第三步：人民法院判决
对担任监护人有争议的，由精力病人的地点单位或许住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院判决。