租户拖欠租金出租人能解除合同吗

现实生活中，承租人很长一段时间都在拖欠租金是出租人出租房子后可能会遇到的状况，对此，许多人会提出这样一个问题，租户拖欠租金，出租人能免除合同吗?下面就由听讼网的小编用相关的法令知识为您回答，期望对您有所协助。
案情简介：租户拖欠租金
2013年10月1日，某公司与王某签定了《购物广场租借合同》一份，王某向某公司承租商铺用于运营，合同租期为六年，自2013年10月1日至2019年9月30日，租金从2元/平方米/天至3元/平方米/天逐年递加，租金按季付出，在每个租借期开端前15天付出该期租金、物业费;电费为1元/度，水费为3.6元/吨，物业费为1元/平方米。合同第九章第一条约好：乙方(王某)应按本合同约好及时向甲方(某公司)足额交给租金，不得延迟。不然，乙方自逾期之日起每日按拖欠租金的千分之五向甲方付出违约金;合同第十八章第五条约好：乙方有下列景象之一，甲方有权挑选提早停止本合同，并要求乙方付出相当于合同停止前三个月的租金的违约金并补偿甲方的实践丢失：1.乙方逾期30天未付出房租…合同签定后，王某承租运营至2015年7月10日歇业，租金仅付出至2014年6月。嗣后，某公司向王某索要租金无果，故诉至法院。
法院判定：付出租金及违约金
法院经审理以为，债是依照合同的约好或许法令的规则，在当事人之间发生的特定的权力和责任联系。某公司与王某之间签定的房子租借合同系其实在意思表明且不违背法令、行政法规的禁止性规则，某公司、王某两边应依照合同约好实行各自责任。王某长时间拖欠租金的行为现已构成底子违约，且契合房子租借合同第十八章第五条所约好的合同停止景象，故某公司要求免除与王某之间的租借合同的要求本院依法予以支撑。合同的权力责任停止，不影响合同中结算和整理条款的效能，故某公司要求王某依照合同第十八章第五条的约好付出合同停止前三个月租金的违约金的恳求，本院依法予以支撑。违约金具有惩罚性和丢失添补功用，王某已被判令付出合同停止前三个月租金的违约金，故合同免除后，某公司的丢失以利息补偿就能够满意，不存在别的的交易成本等费用，故某公司要求王某付出自2014年6月至2015年7月10日的租金和物业费的恳求，本院依法予以支撑。王某未如期付出租金，现某公司要求王某按合同第九章第一条的约好自王某逾期之日起每日按拖欠租金的0.5%向某公司付出违约金的恳求，本院不予支撑。王某现已依照合同约好向某公司付出了100000元的履约保证金，根据《担保法解说》第85条的规则：债款人或许第三人将其金钱以特户、封金、保证金等方式特定化之后，移送债款人占有作为债款的担保，债款人不实行债款时，债款人能够以该金钱优先受偿。故王某付出的100000元履约保证金应当抵充王某所欠某公司的租金债款。
律师说法：出租人能免除合同吗
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规则：“承租人无正当理由未付出或许拖延付出租金的，出租人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，出租人能够免除合同。”
本案中，某公司与王某签定的《购物广场租借合同》是两边当事人的实在意思表明，不违背法令、行政法规的强制性规则，故为合法有用，两边当事人应依照合同的约好实行各自的责任。现承租人王某未准时付出租金，归于违约行为，应承当违约责任。出租人某公司向王某索要租金，王某未在合理期限内付出，依照上述法令规则和两边合同约好，某公司有权向王某建议免除两边签定的《购物广场租借合同》。
以上便是对“租户拖欠租金出租人能免除合同吗”问题的回答，从中能够知道承租人若逾期不付出相应的租金，出租人可根据法令规则免除合同。假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，咱们听讼网会为您供给法令咨询服务，欢迎来咨询。