首套房契税怎么算

买房需求交纳契税，那什么是契税?首套房契税怎样算?征收规范是什么?这一系列问题关于初度购房的人来说都很生疏，本文咱们就简略的给我们介绍一下。
契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权接受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
首套房契税怎样算：
计税根据
契税的计税根据为不动产的价格。因为土地、房子权属搬运办法不同，定价办法不同，因此详细计税根据视不同状况而决议。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖，以成交价格为计税根据。成交价格是指土地、房子权属搬运合同确认的价格，包含接受者应交给的钱银、什物、无形资产或许其他经济利益。
土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场价格核定。
土地使用权交流、房子交流，为所交流的土地使用权、房子的价格差额。也就是说，交流价格持平时，免征契税;交流价格不等时，由多交给的钱银、什物、无形资产或许其他经济利益的一方交纳契税。
以划拨办法获得土地使用权，经同意转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税根据为补交的土地使用权出让费用或许土地收益。
为了防止偷、逃税款，税法规则，成交价格显着低于市场价格而且无正当理由的，或许所交流土地使用权、房子的价格的差额显着不合理而且无正当理由的，征收机关能够参照市场价格核定计税根据。
房子隶属设备征收契税的根据。
(1) 采纳分期付款办法购买房子隶属设备土地使用权、房子所有权的，应按合同规则的总价款计征契税。
(2) 接受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当地确认的适用税率征收契税;如与房子一致计价的，适用与房子相同的契税税率。
个人无偿赠与不动产行为(法定继承人在外)，应对受赠人全额征收契税。在交纳契税时，纳税人须提交经税务机关审阅并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭据上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
出让国有土地使用权，契税计税价格为接受人为获得该土地使用权而付出的悉数经济利益。对经过“招、拍、挂”程序接受国有土地使用权的，应依照土地成交总价款计征契税，其间的土地前期开发本钱不得扣除。
核算办法
契税选用份额税率。当计税根据确认今后，应纳税额的核算比较简略。应纳税额的核算公式为：
应纳税额 = 计税根据 × 税率
自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住宅的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且归于家庭仅有住宅的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不归于家庭仅有住宅的，不管归于普通住宅还对错普通住宅，一概按我省规则3%税率征收契税。