怎么避免买房定金难退的问题

购房定金怎样退?关于这个问题，首要要看，是“订金”仍是“定金”，尽管一字之差，可是意思不同许多。下面文章将为我们介绍购房定金能退吗，以及怎样防止定金圈套。
怎样防止买房定金难退的问题
要防止买房定金难退的问题，首要要知道购房定金在那种情况下能够退，什么情况下不能退，其次还要留意这进程中需求留意哪些问题。最终留意这个进程层中存在什么圈套。
一、购房定金能退吗
到目前为止，涉及到定金的法令规则有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解说》、《商品房生意合同纠纷司法解说》。
定金作为合同实行的一种担保，《担保法》中规则：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(还有约好的，按约好)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方差错形成主合同无效，差错方应承当相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，假设因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
由上述可知，退定金是有必定条件的，即因合同条款达不成一致意见能够退，别的，有必要是在认购书约好的期限内来签合同，要想退定金有必要要证明这一点。购房人能够通合同条件商洽时两边修正的记载来证明，也能够经过两边说话的录音来证明。有些购房者自身不想要此房，归于违约行为，但也经过添加补充协议的方法达到了退定金的意图。别的，关于内部认购等无出售许可证或产权证的项目，因自身不具备出售条件，因而任何情况下定金都可退，无需做很多的取证作业，直接申述即可。
二、购房定金留意事项
定金的作用是确保合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在承受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交给定金时未与开发商签定货房合同，最好与开发商签定书面定金确保协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的首要内容。
买房时，开发商发了一份盖了章的"许诺书"，确保过期不办分户产权金额退款，这份"许诺书"是否有用?此"许诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同相同具有法令效力。假设开发商未在约好期限内处理分户产权，购房户可根据"许诺书"要求开发商实行许诺，如开发商不实行许诺，购房户可运用法令手段，经过裁定或诉讼的方法处理。
首要留意开发商的五证是否完全、交钱时要签一式六份的购房合同、然后要去工商局存案、开发商的定金都是按房款的份额来收的、您交了定金今后要开正规发票、正规发票开好、合同再去工商局存案、此房便是您的了、不需求公证、假设钱在规则时刻您没有付清就按合同规则您就违约了、房子开发商能够持续出售。
三、怎样防止定金圈套
要防止定金圈套首要不要与开发商签定认购协议书，不要交定金。在商品房的买卖进程中在签定商品房生意合同前签定认购书、交定金并不是签定商品房生意合同的一个必经程序，两边经协商一致，能够直接签定商品房生意合同。假设商品房生意合同签不成，购房者能够全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“确保金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房子生意合同签不成所交金钱能退回。
退回的法令根据有两个：
一是《担保法司法解说》榜首百一十八条规则：当事人交给留置金、担保金、确保金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑;
二是《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
别的，司法实践一般以为，“订金”等费用是预付款性质，因两边未签定商品房生意合同开发商取得了该金钱，归于不当得利，因而因按不当得利的法令规则来处理。再次是在签定认购协议时清晰约好对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法令结果及违约责任怎样承当。