房产证没有下来的房可以提前购买吗

回迁房便是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。假如回迁房跟产品房都处理房产证，那么房产证买卖都相同。假如没出房产证的，回迁房手持的是合同，就有必定的危险。但回迁房一般都要比产品房廉价，勇于承当危险那就买回迁房比较合算。那么房产证没有下来的回迁房能够购买吗?
房产证没有下来的回迁房能够购买吗
1、许多回迁房的业主都要求有必要收取必定金额的订金，乃至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的确保，余数则在真实过户买卖后再付清，而由于业主也不能确保什么时候必定能够真实过户，这对购买者来说具有必定的买卖危险。
2、回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房整体分两种状况：一种是业主现已持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
3、一种状况即业主现已取得该产品小区的《房产证》。这些回迁房是彻底能够做二手买卖或租借买卖的，由于在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
因而有《房产证》的回迁房都是能够正常在买卖所过户转名，这对购买者来说是非常有保证的，不用有其他的忧虑。
4、可是另一种状况，即业主手中只要发展商的回迁协议的，这就需求购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只要发展商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。
由于该回迁协议仅仅业主与发展商之间的私家商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因而两边进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真实的过户买卖。
回迁房好过户吗
房子在未处理过户前，不论你和对方签定的合同怎么约好，都是不受法律保护的，你的权益是得不到任何保证的，假如在几年之后，对方反悔他随时能够要回这套房子，便是把房款交还给你。
回迁房整体分两种状况：一种是业主现已持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
假如这种状况，就需求购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只要发展商的回迁协议，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。由于该回迁协议仅仅业主与发展商之间的私家商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
假如第二种状况的话，这类回迁房是彻底能够做二手买卖或租借买卖的，由于在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
回迁房尽管廉价，可是其土地为划拨用地(也便是说没有交土地出让金)，这种房子单纯的寓居是没问题的，可是假如再遇到拆迁，所补偿的价值与同一地段的产品房(是交纳了土地出让金的)价值是彻底不相同的。