商品房买卖适用双倍赔偿规则的情形

根据《商品房买卖合同解说》第8、9、14条的规则，在六种景象下，商品房的购买者有权建议已付房款双倍的惩罚性补偿职责。需求留意三点：
1、顾客购买商品房遭到诈骗的，不能根据《顾客权益保护法》第49条的规则建议双倍惩罚性补偿;
2、该惩罚性补偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房子买卖合同，假如房子的出卖人不是房地产开发企业，则不适用;
3、该惩罚性补偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《顾客权益保护法》第49条的不同之处。
购买商品房时的双倍惩罚性补偿，规则于三个条文，共有三个阶段，六种景象：
1、合同缔结后——《商品房买卖合同解说》第8条规则，具有下列景象之一，导致商品房买卖合赞同图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
(二)商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
2、合同缔结时——《商品房买卖合同解说》第9条规则，出卖人缔结商品房买卖合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失、并能够恳求出卖人承当不超越已付房款一倍的补偿职责：
(一)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
3、交房阶段——《商品房买卖合同解说》第14条规则，出卖人交付使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好的面积不符，合同有约好，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑;
(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。