江苏省土地房屋征收拆迁补偿规定
来源：听讼网整理 2018-06-12 04:41
江苏省人民政府关于印发江苏省遵从
实施《国有土地上房子征收与补偿法令》若干问题规则的告诉
各市、县(市、区)人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：
现将《江苏省遵从实施〈国有土地上房子征收与补偿法令〉若干问题的规则》印发给你们，请仔细遵从履行。
二○一一年七月八日
江苏省遵从实施《国有土地上房子征收与补偿法令》若干问题的规则
苏政发〔2011〕91号
第一条 为了标准国有土地上房子征收与补偿活动，保护公共利益，保证被征收房子所有权人(以下称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房子征收与补偿法令》，制定本规则。
第二条 本规则适用于依照《国有土地上房子征收与补偿法令》实施征收的项目。
第三条 征收个人住所，被征收人契合住所保证条件的，作出房子征收决议的设区的市、县(市、区)人民政府应当优先给予住所保证。
第四条 被征收人仅有一处住所且或许获得的钱银补偿金额低于征收补偿最低标准的，应当依照征收补偿最低标准给予补偿。征收补偿最低标准由设区的市人民政府参照国家住所设计标准规则的最小户型面积和当地经济适用房价值等要素确认。
第五条 被征收人获得征收补偿后仍契合请求购买经济适用房或许请求廉租住所租借补助、租借廉租住所、租借公共租借住所条件的，由设区的市、县(市、区)人民政府给予优先保证。请求廉租住所租借补助的，由住所保证主管部分自被征收人签定补偿协议并实践搬家后的次月发放廉租住所租借补助。请求购买经济适用房、租借廉租住所或许公共租借住所的，其保证次第列同期请求的非被征收人之前。
第六条 对被征收人供给保证性住所的次第，依照签定补偿协议后实践搬家的先后顺序确认。
第七条 被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价安排依法评价确认。
第八条 承当房子征收评价作业的房地产价格评价安排不得与房子征收当事人有利害关系，不得采纳投合征收当事人不妥要求、虚伪宣扬、歹意压低收费等不正当手段承包房子征收评价事务。
设区的市、县(市、区)人民政府房子征收部分(以下称房子征收部分)应当定时向社会发布从事房子征收评价、具有相应资质的房地产价格评价安排及其信誉状况，并当令更新。
第九条 房地产价格评价安排由被征收人在规则时刻内洽谈选定;被征收人在规则时刻内洽谈不成的，房子征收部分能够经过安排被征收人依照少数服从大都的准则投票决议，或许采纳摇号、抽签等办法确认。
房子征收部分规则被征收人洽谈选定房地产价格评价安排的时刻应当不少于5个作业日。
第十条 确认房地产价格评价安排应当遵从以下程序：
(一)房子征收部分向社会发布征收评价信息;
(二)具有相应资质的房地产价格评价安排报名;
(三)房子征收部分依照报名先后顺序发布具有相应资质的房地产价格评价安排名单;
(四)被征收人在规则时刻内洽谈选定房地产价格评价安排，并将洽谈成果书面奉告房子征收部分;
(五)被征收人在规则时刻内洽谈不成的，由房子征收部分安排被征收人投票决议或许经过摇号、抽签等办法确认。选用投票办法时，超越50%的被征收人挑选同一房地产价格评价安排的，为大都决议;缺乏50%的，采纳摇号、抽签等办法确认;
(六)房子征收部分发布被征收人洽谈选定或许经过大都决议、随机选定等办法确认的房地产价格评价安排。
经过大都决议、随机选定等办法确认房地产价格评价安排的进程和成果，应当经过公证安排依法公证。
第十一条 对因征收房子形成停产歇业丢失的补偿，由征收当事人洽谈确认;洽谈不成的，能够托付现已选定或许确认的房地产价格评价安排经过评价确认。
第十二条 停产歇业丢失是指因征收房子形成停产歇业的直接效益丢失。
停产歇业丢失补偿根据房子被征收前的效益、停产歇业期限等要素确认。
第十三条 房子被征收前的效益准则上依照房子征收决议作出前3年的均匀效益核算;不满3年的，依照实践年限核算。核算均匀效益应当结合交税状况，以会计核算及其他有关材料为根据。详细核算办法由设区的市、县(市、区)人民政府规则。
被征收人挑选钱银补偿的，停产歇业期限为被征收人实践搬家之日至以原出产办法或许运营办法康复到原出产运营规模所需的社会均匀时刻;被征收人挑选产权互换的，停产歇业期限自被征收人实践搬家之日起至产权互换房子告诉交给之日止;被征收人运用房子征收部分供给相似房子周转的，运用周转房子的时刻相应扣减。
第十四条 给予停产歇业丢失补偿的被征收房子应当一起契合以下条件：
(一)具有土地、房子权属证明，或许经设区的市、县(市)人民政府安排有关部分依法认定为合法修建;
(二)被征收房子作为出产运营场所的，运营者应当持有合法、有用的工商经营执照、税务登记证以及其他有关答应证件;
(三)因房子被征收形成停产歇业丢失的。
法令、法规和省人民政府还有规则的，从其规则。
第十五条 被征收人私行将住所房子改变为运营性用房的，征收时不给予停产歇业丢失补偿;私行改变非住所房子用处的，依照原用处核算停产歇业丢失。
被征收房子于2010年7月1日前现已改变为运营性用房，并获得工商经营执照、继续经营1年以上的，能够结合实践经营年限依照恰当份额给予停产歇业丢失补偿。详细份额由设区的市、县(市、区)人民政府结合本地实践确认。
第十六条 运用被征收房子所从事的出产运营活动不契合国家、省产业政策，房子征收后不允许康复原出产运营活动的，依照国家、省产业政策调整相关规则履行。
第十七条 假造、变造土地、房子权属证明、工商经营执照等证明文件骗得停产歇业丢失补偿的，应当依法予以追缴，并追查相应的法令责任。
第十八条 省住所城乡建设厅应当会同有关部分加强对国有土地上房子征收与补偿实施作业的辅导。
第十九条 房子征收部分应当加强对房子征收实施单位及其作业人员的办理。
第二十条 从事房子征收作业的人员应当熟练掌握房子征收相关法令、法规、规章等规则和其他事务知识，并经训练查核合格。
省住所城乡建设厅和房子征收部分应当定时对从事房子征收作业的人员进行教育训练。
第二十一条 本规则自发布之日起实施。
实施《国有土地上房子征收与补偿法令》若干问题规则的告诉
各市、县(市、区)人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：
现将《江苏省遵从实施〈国有土地上房子征收与补偿法令〉若干问题的规则》印发给你们，请仔细遵从履行。
二○一一年七月八日
江苏省遵从实施《国有土地上房子征收与补偿法令》若干问题的规则
苏政发〔2011〕91号
第一条 为了标准国有土地上房子征收与补偿活动，保护公共利益，保证被征收房子所有权人(以下称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房子征收与补偿法令》，制定本规则。
第二条 本规则适用于依照《国有土地上房子征收与补偿法令》实施征收的项目。
第三条 征收个人住所，被征收人契合住所保证条件的，作出房子征收决议的设区的市、县(市、区)人民政府应当优先给予住所保证。
第四条 被征收人仅有一处住所且或许获得的钱银补偿金额低于征收补偿最低标准的，应当依照征收补偿最低标准给予补偿。征收补偿最低标准由设区的市人民政府参照国家住所设计标准规则的最小户型面积和当地经济适用房价值等要素确认。
第五条 被征收人获得征收补偿后仍契合请求购买经济适用房或许请求廉租住所租借补助、租借廉租住所、租借公共租借住所条件的，由设区的市、县(市、区)人民政府给予优先保证。请求廉租住所租借补助的，由住所保证主管部分自被征收人签定补偿协议并实践搬家后的次月发放廉租住所租借补助。请求购买经济适用房、租借廉租住所或许公共租借住所的，其保证次第列同期请求的非被征收人之前。
第六条 对被征收人供给保证性住所的次第，依照签定补偿协议后实践搬家的先后顺序确认。
第七条 被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价安排依法评价确认。
第八条 承当房子征收评价作业的房地产价格评价安排不得与房子征收当事人有利害关系，不得采纳投合征收当事人不妥要求、虚伪宣扬、歹意压低收费等不正当手段承包房子征收评价事务。
设区的市、县(市、区)人民政府房子征收部分(以下称房子征收部分)应当定时向社会发布从事房子征收评价、具有相应资质的房地产价格评价安排及其信誉状况，并当令更新。
第九条 房地产价格评价安排由被征收人在规则时刻内洽谈选定;被征收人在规则时刻内洽谈不成的，房子征收部分能够经过安排被征收人依照少数服从大都的准则投票决议，或许采纳摇号、抽签等办法确认。
房子征收部分规则被征收人洽谈选定房地产价格评价安排的时刻应当不少于5个作业日。
第十条 确认房地产价格评价安排应当遵从以下程序：
(一)房子征收部分向社会发布征收评价信息;
(二)具有相应资质的房地产价格评价安排报名;
(三)房子征收部分依照报名先后顺序发布具有相应资质的房地产价格评价安排名单;
(四)被征收人在规则时刻内洽谈选定房地产价格评价安排，并将洽谈成果书面奉告房子征收部分;
(五)被征收人在规则时刻内洽谈不成的，由房子征收部分安排被征收人投票决议或许经过摇号、抽签等办法确认。选用投票办法时，超越50%的被征收人挑选同一房地产价格评价安排的，为大都决议;缺乏50%的，采纳摇号、抽签等办法确认;
(六)房子征收部分发布被征收人洽谈选定或许经过大都决议、随机选定等办法确认的房地产价格评价安排。
经过大都决议、随机选定等办法确认房地产价格评价安排的进程和成果，应当经过公证安排依法公证。
第十一条 对因征收房子形成停产歇业丢失的补偿，由征收当事人洽谈确认;洽谈不成的，能够托付现已选定或许确认的房地产价格评价安排经过评价确认。
第十二条 停产歇业丢失是指因征收房子形成停产歇业的直接效益丢失。
停产歇业丢失补偿根据房子被征收前的效益、停产歇业期限等要素确认。
第十三条 房子被征收前的效益准则上依照房子征收决议作出前3年的均匀效益核算;不满3年的，依照实践年限核算。核算均匀效益应当结合交税状况，以会计核算及其他有关材料为根据。详细核算办法由设区的市、县(市、区)人民政府规则。
被征收人挑选钱银补偿的，停产歇业期限为被征收人实践搬家之日至以原出产办法或许运营办法康复到原出产运营规模所需的社会均匀时刻;被征收人挑选产权互换的，停产歇业期限自被征收人实践搬家之日起至产权互换房子告诉交给之日止;被征收人运用房子征收部分供给相似房子周转的，运用周转房子的时刻相应扣减。
第十四条 给予停产歇业丢失补偿的被征收房子应当一起契合以下条件：
(一)具有土地、房子权属证明，或许经设区的市、县(市)人民政府安排有关部分依法认定为合法修建;
(二)被征收房子作为出产运营场所的，运营者应当持有合法、有用的工商经营执照、税务登记证以及其他有关答应证件;
(三)因房子被征收形成停产歇业丢失的。
法令、法规和省人民政府还有规则的，从其规则。
第十五条 被征收人私行将住所房子改变为运营性用房的，征收时不给予停产歇业丢失补偿;私行改变非住所房子用处的，依照原用处核算停产歇业丢失。
被征收房子于2010年7月1日前现已改变为运营性用房，并获得工商经营执照、继续经营1年以上的，能够结合实践经营年限依照恰当份额给予停产歇业丢失补偿。详细份额由设区的市、县(市、区)人民政府结合本地实践确认。
第十六条 运用被征收房子所从事的出产运营活动不契合国家、省产业政策，房子征收后不允许康复原出产运营活动的，依照国家、省产业政策调整相关规则履行。
第十七条 假造、变造土地、房子权属证明、工商经营执照等证明文件骗得停产歇业丢失补偿的，应当依法予以追缴，并追查相应的法令责任。
第十八条 省住所城乡建设厅应当会同有关部分加强对国有土地上房子征收与补偿实施作业的辅导。
第十九条 房子征收部分应当加强对房子征收实施单位及其作业人员的办理。
第二十条 从事房子征收作业的人员应当熟练掌握房子征收相关法令、法规、规章等规则和其他事务知识，并经训练查核合格。
省住所城乡建设厅和房子征收部分应当定时对从事房子征收作业的人员进行教育训练。
第二十一条 本规则自发布之日起实施。