什么是农村宅基地使用权,村民如何申请宅基地

1.什么是乡村宅基地?
乡村宅基地是指乡村专门用于缔造房子的那部分土地，包含现已建成住所的土地、建过住所但已无上盖物无法寓居的土地、住所规划用地三种类型。
2.什么是乡村宅基地运用权?
乡村宅基地的一切权归于农人团体一切，乡民只享有宅基地运用权，不享有一切权。乡村宅基地运用权是指乡民在依法获得的团体经济组织一切的宅基地上缔造住所及其隶属设备，并对宅基地进行占有、运用和有约束处置的权力。
3.乡民怎么请求宅基地?
乡民建住所需求运用宅基地的，向本团体经济组织提出请求，并在本团体经济组织或乡民小组张榜发布。发布期满无异议的，报经乡(镇)审阅后，报县(市)批阅。经依法同意的宅基地，乡村团体经济组织或乡民小组应及时将批阅成果张榜发布。
4.乡村宅基地有哪些特征?
榜首，团体一切。我国《宪法》规则： “城市的土地归于国家一切。乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于团体一切;宅基地和自留地、自留山，也归于团体一切。”
第二，运用主体特定。即特定的宅基地仅限本团体经济组织成员享有运用权。乡民请求宅基地只可向本团体经济组织提出，乡民请求获得宅基地后只可用于自建住所，不行将其转让。
第三，一户一宅。依据我国《土地管理法》第62条第1款的规则， “乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范”。从字面上看，这条规则再理解不过了，假如一户农人具有了两处以上宅基地当然就构成违法。
5.在宅基地上建住所需求留意哪些事项?
乡民建住所，应当契合乡(镇)土地运用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。
乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府同意;其间，触及占用农用地的，应依法处理批阅手续。
6.乡民对自家宅基地享有哪些权力?
依据我国《物权法》第152条规则，“宅基地运用权人依法对团体一切的土地享有占有和运用的权力，有权依法运用该土地缔造住所及其隶属设备。”乡民关于自己的宅基地，享有的主要是在占有的基础上进行运用的权力，即宅基地运用权。
宅基地运用权主要有以下几个特征：
榜首，宅基地运用权的主体只能是乡村团体经济组织的成员。乡镇居民不得置办宅基地，除非其依法将户口迁入该乡村团体经济组织。
第二，宅基地运用权的用处仅限于乡民缔造个人住所。个人住所包含住所及与乡民寓居日子有关的隶属设备，如厨房、院墙等。
第三，宅基地运用权实施严厉的“一户一宅”制。依据我国《土地管理法》的规则，乡民一户只能具有一处宅基地，其面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。乡民建住所，应契合乡(镇)土地运用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府同意，但假如触及占用农用地的，应依照《土地管理法》的有关规则处理批阅手续。乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予同意。
第四，宅基地具有福利性，即宅基地的初始获得是无偿的。
7.哪些人能够请求运用村里的宅基地?
《土地管理法》第62条规则：“乡村乡民一户只能具有一处宅基地”。依据这一条能够看出，请求运用乡村宅基地的，通常状况下只能为本村乡民。本村乡民，专指本团体经济组织的成员。假如不是乡村团体经济组织的成员，或许是乡镇人员，则一般不答应运用或请求宅基地的。
8.应该怎么承认宅基地运用权?
宅基地运用权的承认方法主要有两种：一种是司法承认，另一种是行政承认。
司法承认是指通过司法程序，以判定、裁决等方式承认宅基地运用权的归属。
行政承认是指由土地挂号管理部门作出承认。
依据我国日前的法令及相关方针，乡民宅基地运用权应按下列状况处理：
榜首，没有通过统一规划调整的宅基地，应依照乡村土地改革时的土地挂号规模承认。
第二，通过统一规划或许合法手续单个调整的宅基地，以规划和调整后承认的运用规模为准。
当事人之间因运用宅基地发作争议，假如团体土地运用证上注有清晰的四至，可是长宽面积和四至面积不共同，除四至标志移动外，均应当以四至标志为准。假如一方的团体土地运用证与土地实践面积共同而别的一方不共同或许没有团体土地运用证的，应当以团体土地运用证与实践面积共同一方的土地证为准。
契合当地政府分户建房条件而尚未分户的乡民，其现有的宅基地没有超越分户建房用地算计规范面积的，能够依照现有的面积承认宅基地运用权。
9. 一户乡民能够具有几处宅基地?
《土地管理法》第62条规则：“乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。”《疆土资源部关于进一步加速宅基地运用权挂号发证作业的告诉》(疆土资发[2008]146号)规则，严厉执行乡村乡民一户只能具有一处宅基地的法令规则。除承继外，乡村乡民一户请求第二宗宅基地运用权挂号的，不予受理。这些规则承认了“一户一宅”的准则。
“乡村乡民一户只能具有一处宅基地”，是指乡民一户请求第二宗宅基地，土地管理部门不予同意，而不是指乡村一户只能具有一张宅基地运用证，由于乡民在承继等状况下能够具有受约束的宅基地运用权。在这种状况下，乡民依据第二张宅基地运用证只能享有有限的权力，直至承继的房子坍毁损毁，该宅基地运用权也就随之灭失了。
“一户”是指依据户口来判别。依据我国的户籍管理规则，假如在户口本上挂号为一家人，那么该户广口本所挂号的家庭就归于一户，该户只能请求一处宅基地。乡村中依照习俗进行的分居.并不是法令意上的分户，分居不分户仍然是一户，只能具有一处宅基地。
“一处宅基地”，是指乡民一户所具有的是一块完好的宅基地，而不是散布在本团体不同当地的多处土地。假如散布于不同当地的多处土地，那么就成了多处宅基地了，明显这是法令规则所不答应的。
10.处理乡村宅基地运用证的程序是怎样的?
乡村宅基地运用证的处理程序是：
检查证件→状况查询→丈量尺度→填写报表→上报批阅→发证
11.乡村宅基地运用证改变的根本条件有哪些?
乡村宅基地使证改变的根本条件是：一，请求人户口有必要在本村。第二，请求人户口有必要是农业户口。第二，请求人及家族有必要没有宅基地运用证。
12.处理乡村宅基地运用证应该提交什么根本资料?
处理乡村宅基地运用证需提交的根本资料有：
榜首，户口簿原件、复印件，身份证复印件一份(A4纸)。
第二，当地公安派出所的证明。
第三，请求书一份，委托书一份。
第四，宅基地运用权挂号表。
13.什么状况下宅基地运用权损失?
宅基地运用权的损失，是指在呈现了法令法规规则的宅基地运用权损失的状况下，宅基地运用权归于消除的景象。归纳来看，有以下景象：
榜首，因宅基地灭失而损失宅基地运用权。
第二，因抛弃而损失。
第三，因转让而损失。
第四，因吊销而损失。
第五，因乡村团体经济组织回收宅基地而损失。
14.撤除承继的原住所盖新房，村委会是否可回收宅基地?
我国《宪法》规则： “城市的土地归于国家一切;乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于团体一切。”因而，宅基地的一切权是归于团体一切的。我国的《士地管理法》对土地的一切权，运用权及乡村个人建造用地，都有清晰规则，乡民对自己的宅基地只享有运用权，不享有一切权。我国《承继法》所规则的承继，是对公民合法财产的承继，宅基地的一切权归于团体，其一切权主体不是乡民。
我国《承继法》规则，公民逝世时留传的个人合法财产能够承继，而宅基地不归于个人财产，公民逝世时留传的房子能够被承继，可是宅基地不能被承继，依据“房地不行别离”的准则，承继房子之后，宅基地运用权也会跟着房子产权合法搬运给承继人，这时应该进行必要的挂号。当房子消除后，宅基地运用权依托的客体消失了，承继人便不再享有宅基地运用权。到时，村委会能够回收宅基地。
15.获得宅基地需求交钱吗?
现在，我国乡村宅基地运用权实施无偿获得准则即乡民能够无偿请求宅基地。
16.宅基地运用权能够典当吗?
宅基地的一切权归于乡村团体一切，乡民所享有的仅仅是宅基地的运用权。宅基地是关系到农人最根本日子、关系到乡村社会安稳的大事。假如说答应农人将自己的宅基地进行典当，那么一旦债务人不能偿还债务，典当权人就会完成典当权，这时候会有许多问题呈现。首要，宅基地运用权的主体会发作改变，新的主体有或许不契合法令的规则;其次，典当人失掉宅基地，也就失掉了根本的日子保证，也不利于社会的安稳和保持典当权人的根本日子。因而，我国《物权法》和《担保法》都清晰制止将宅基地的运用权用于典当。