二手房土地出让金

最近几年来，二手房的成交量越来越高，其原因大概是新房的房价涨幅太大，导致许多人买不起新房，转而购买二手房，可是购买二手房是需求交纳土地出让金，那么二手房的土地出让金怎样算？接下来，就请跟从听讼网小编一同去看看吧！
一、什么是土地出让金 
土地出让金是指各级政府土地处理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款（指土地出让的买卖总额），或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地处理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
二、二手房土地出让金
出让金是国有土地所有权的经济表现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商处理了合法的立项开发手续后,有必要处理土地出让手续。此刻,国家依照土地总体规划的要求,将必定面积的国有土地运用权有期限、有条件地转让给土地运用者,并按规则收取土地出让金和运用税(费)。
二手房买卖过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上缔造的,买卖时需补交土地出让金。在北京,规则由买方承当。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年本钱价格*1%。“当年”是指交纳土地出让金的当年,在北京,本钱价格市区及市郊不一样。
三、土地处理法
是指对国家运用法令和行政的手法对土地产业准则和土地资源的合理使用所进行处理活动予以标准的各种法令标准的总称。《中华人民共和国土地处理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议经过，1987年1月1日施行。尔后，该法又经过了三次修正。
以上便是本次听讼网小编为我们共享的二手房土地出让金的相关方针，土地出让金其实是国有土地所有权的经济表现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商处理了合法的立项开发手续后,有必要处理土地出让手续。听讼网在你身边。