房产过户需要注意什么

房产证过户流程和房产证过户注意事项有哪些
现在买房子的人过了，卖房子的人也多了，有买有卖才干构成一笔生意，这时候就会牵扯到房产证过户的问题，其实不仅是生意，爸爸妈妈孩子之间有时候也会进行房产的过户，其实不管处于哪种原因，咱们都要知道房产证过户流程及注意事项有哪些?
房产证过户流程：
1 首要你要签定“房地产生意合同”在里面要标明怎样的付款方法，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费交纳凭据、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人有必要都在，由于要签字的。(记住去公证处)
2 假如你是买房人你应该缴的税
契税总房款的百分之一点五(可是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三交税了，假如是榜首套房只用缴百分之一)，剩余的税分别是印花税、生意费、测绘费、权属登记费及取证费!
3 假如你是卖房人你应该缴的税
印花税、生意费、营业税(房子满5年则不必缴)、个人所得税(房子满5年则不必缴)
4 只需签好合同，就可以去过户了，大约20天左右新的房产证就会下来了.
房产过户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住所搬运，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;
6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
去生意中心处理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。