怎样进行房屋买卖合同公证

一、概念


" 房产生意"这一概念有广义和狭义两种概念，广义的房产生意概念，一般包含房产预售房产生意 (狭义)和房产转让。房产预售是指修建期房产的生意，也便是房地产运营单位出售其将来建成的房产。而狭义的房产生意，则是专指房地产运营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。本节先叙述房产生意合同公证，而房产预售合同公证;房产转让合同公证另组织在其他节叙述;
房子生意合同公证是指公证处依据当事人的请求，按照法定程序证明当事人之间签定的房子生意合同的真实性、合法性的活动。房子生意合同公证能够确保生意两边在自愿、相等、等价、有偿的基础上签定房子生意合同，完善合同条款，保证(城市私有房子处理条例》等房子处理法规的贯彻执行，防备、削减房子生意胶葛，保护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时阻止诈骗、逼迫或高价倒卖房或以卖房为名变相生意土地等违法行为发作，促进社会安稳和社会主义经济建设的开展。
房子生意是一种常见的民事法令行为，是指房子一切人将其一切的房子交给买方一切，并承受约好的房价款的民事法令行为。房子生意合同是指房子一切人与买方就生意房子及付出价款的有关事宜所达到的协议。房子生意合同是转让不动产一切权的重要法令行为，世界各国都规则，它是要式法令行为，有必要选用书面方式，大陆法系各国还规则要选用公证方式。我国也不破例，房子生意合同有必要选用书面方式;国务院同意公布的(关于外国人私有房子处理的若干规则)规则:处理外国人一切的"房子一切权挂号或搬运、改变挂号和托付手续的证件、文书，须经公证"。司法部、建设部 (关于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》规则:"有关房产一切权搬运的涉外和涉港澳台的法令行为，有必要处理公证证明，然后由房地产处理机关处理房产挂号等行政手续"。辽宁、上海、河南、深圳、广州等地的法规、规章中也规则，城市私有房子生意或商品房生意合同有必要经公证机关公证后方为有用。
二、房子生意合同的法令特征
(一)在房子生意合同联系中，出卖人的房子一切权因出卖而消除，买受人对房子的一切权因买受而发作。
(二)房子生意合同是双务合同，两边当事人的权力、责任在法令上处于相等位置，不允许任何一方有约束和逼迫对方的行为。