房产证过户时需要缴纳哪些费用

房产证怎么过户?过户时需求交纳什么费用?究竟需求交纳多少?怎样才能最大化买卖两边的利益?今日,听讼网小编就将这些问题逐个作答复,以处理广阔房子持有者和购房者的困惑。
房子的过户是进行房子的产权确定和所有权归属确定的条件,没有通过过户的房子不能遭到法令的维护。打比方来说:就像是房子的“身份证”。房产证的过户需求到房子所在地的房地产管理部门处理。当然,在处理过程中,会呈现各种咱们比较生疏的术语等,下面就做逐个回答。
术语:
(1)房产点评:指依照当地的物价水平等各项经济指标,客观给出的房子价值的点评。这个房子点评的价值一般作为房地产管理部门计价/计税的参阅根据。
(2)契税:指以所有权发作搬运的不动产为纳税目标, 对产权承受人征收的一种财产税。
费用项目:
(1)契税:一般住宅房子面积小于90平方,按价格的1%;一般住宅房子面积在90-140平方,按价格的1.5%;一般住宅房子面积大于140平方/非一般住宅住宅,按价格的3%;
(2)个人所得税:一般住宅房子在2年之内,个人所得税={售房收入-购房总额-(经营税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;一般住宅房子在 2年以上(含)5年以下,个人所得税={(售房收入-购房总额-印花税)}×20%;其他公房5年之内,个人所得税={(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)}×20%,其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭仅有住宅的个税按房价的1%征收。
(3)买卖费:买房3元/平方;卖房3元/平方。
(4)经营税:一般住宅房子在2年内的,征收房子点评额的5.6%;一般住宅房2年以上(含2年)的免征收。其他房子依照购房额-经营额的差额进行征收。
(5)经营附加税:城市建设维护税(经营税*7%)/教育费附加(经营税*3%)/土地增值税;
(6)印花税:09年起暂免征收
(7)房子登记费:80元。共有权证20元。
合理躲避多交费用:
(1)挑选两年以上的房子
(2)第一次买房时提交无房证明
(3)分家析产不征收个人所得税
(4)两边交流房子仅需交纳差额契税