房地产无偿转让需要缴纳土地增值税吗

网友发问：房地产企业将建好的幼儿园的产权无偿转让给教育局运用，是否要缴土地增值税?房地产企业将别墅赠送给某演艺明星的行为，是否需求交纳土地增值税?个人将其具有的房产赠与其子女，对其行为是否征收土地增值税?
听讼网答复：依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)及《财政部、国家税务总局关于土地增值税—些具体问题规则的告诉》(财税〔1995〕48号)的规则，转让国有土地运用权、地上建筑物及其附着物并获得收入，是指以出售或许其他方法有偿转让房地产的行为。不包括以承继、赠与方法无偿转让房地产的行为。其间，所称的“赠与”是指如下状况：
(一)房产所有人、土地运用权所有人将房屋产权、土地运用权赠与直系亲属或承当直接奉养义务人的;
(二)房产所有人、土地运用权所有人经过我国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地运用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。
房地产企业将建好的幼儿园的产权无偿转让给教育局,教育局是归于国家机关;个人将其具有的房产赠与其子女，均归于罗列的“赠与”景象之一，因而，房地产企业将建好的幼儿园的产权无偿转让给教育局运用以及个人将其具有的房产赠与其子女，均不交纳土地增值税;但房地产企业将别墅赠送给某演艺明星，不归于罗列的“赠与”景象，因而应当交纳土地增值税。