企业出售旧房计算土地增值税的方法

　咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
　企业出售旧房核算土地增值税的办法
例：某工业企业转让一幢90年代缔造的厂房，其时造价100万元，无偿获得土地使用权。假如按现行市场价的资料、人工费核算，缔造相同的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，付出有关税费计27.5万元。核算企业转让旧房应交纳的土地增值税额。　　（1）评价价格＝600×70％＝420（万元）　　（2）答应扣除的税金27.5万元　　（3）扣除项目金额算计＝420＋27.5＝447.5（万元）　　（4）增值额＝500－447.5＝52.5（万元）　　（5）增值率＝52.5÷447.5×100％＝11.73％　　（6）应纳税额＝52.5×30％－447.5×0＝15.75（万元）
土地增值税
是指对土地使用权转让及出售建筑物时所发生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产获得的收入减除规则的房地产开发本钱、费用等开销后的余额。土地增值税实施四级超量累进税率，例如增值额未超越50%的部分，税率为30%，增值额超越200%的部分，税率为60%。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所获得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产获得的收入减除规则的房地产开发本钱、费用等开销后的余额。土地增值税实施四级超量累进税率。2013年11月24日央视报导称全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超越3.8万亿。