公积金贷款最高额度是多少

公积金借款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大距离?算笔账吧：
同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金借款会比商业借款节约利息约10万元!
可是很多人都发现一个问题，为什么我便是达不到借款上限呢?比方北京夫妻一起借款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了咱们的公积金借款额度?别急，且听听讼网小编下面的剖析，你就知道自己问题出在哪里了：
1、公积金借款最高额度
这个很简略，借款最高限额应该视各地公积金中心规则而定;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款的，各地公积金中心也会对借款最高限额做出束缚。比方北京规则最高120万，武汉最高额度50万。
2、公积金账户余额
员工公积金账户余额也会影响到借款额度，一般公积金借款的核算方法中，借款额度是账户余额的必定的倍数。比方近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确认借款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规则，比方有的当地规则，住宅公积金账户余额缺乏2万元的按2万元核算。然后再2万元乘以相应倍数，核算出终究的借款额度。
3、依照房子价格核算借款额度
简略来说，核算公式为：借款额度=房子价格×借款成数，但详细状况所使用的规范也不一样。
如果是买新房，公积金借款额度相当好核算，但一般公积金借款额度都不行，需要走组合贷，用商贷弥补;如果是买二手房，要注意上述借款额度核算公式中的“房子价格”指的是房子评估价，而不是网签价，一般状况评估价比网签价要低10%-20%，然后再依据各地的购房方针乘以相应份额，得出终究的公积金借款额度。
4、按借款人还贷才能来核算
个人借款
详细核算公式：借款人月工资总额 借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×40%-借款人借款月应还款总额]×借款期限(月)。
夫妻两边一起借款
核算公式：(夫妻两边月工资总额 夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×40%-夫妻双有借款月应还款总额]×借款期限(月)。
中心是你的公积金借款月供不得超越你(家庭)的工资收入的40%。
公积金借款额度要依据借款最高限额、住宅公积金账户余额、还贷才能和房价成数四个方面来核算，四个条件得出的最小值便是请求人可贷的最高数额。