农村基地办理过户的手续

跟着我国城镇化进程的不断推动，很多的农人朋友在城市安家落户。关于乡村闲暇的宅基地，他们想出售给他人，但很多人不知道乡村宅基地能否出售，更不知道怎样给乡村宅基地处理过户。按着我国政府有关文件的规则，乡村宅基地能够出售，但有必定的约束。关于乡村宅基地怎样处理过户，下文为我们详细的介绍。
1、请求宅基地
契合规则的乡民带着户口本、身份证、宅基地请求书，到户口所在地村委会(居委会)请求，填写宅基地运用答应，村委会(居委会)赞同后到城镇土管部分申报，城镇土管部分赞同后报县(市)土管部分批阅;
2、取得宅基地运用权
县(市)土管部分受理后看是否契合建造规划要求;批阅契合要求后盖章赞同，发给宅基地运用答应证(宅基地运用呈批表)，取得宅基地运用权;
3、请求建房答应证
带着宅基地运用答应证(宅基地运用呈批表)等资料，到村委会(居委会)填写建房批阅表，村委会(居委会)批阅赞同后，赞同后到城镇建房办申报，城镇建房办看是否契合城镇规划建造，契合规划的赞同，报县(市)规划部分批阅;
4、取得建房答应证后施工
县(市)规划部分受理后仔细审阅，对契合县(市)全体建造规划要求的发给建造规划答应证。有了宅基地运用答应证(呈批表)和建造规划答应证后，能够预备资料开工了;
5、预备处理房权证
房子竣工后带着身份证明、建造规划答应证、宅基地运用答应证、验线书、确权批阅表，到房子所在地派出所出具房子坐落证明;
6、测绘后请求处理房权证
带着所述证明资料到房管部分下设的测绘公司请求测绘，出具测绘图;到房管部分受理窗口请求处理，房管部分受理、批阅核准后，缴费取证。
7、预备房产过户生意
若是户口答应购房的话，那就签订合同，交纳房款，开端走过户程序，两边需求预备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、生意合同、买方若初次买房要无房证明、派出所出具的房子坐落证明、同一经济社区(村委会)出具赞同售房的证明、过户确权批阅表。
8、建房办批阅赞同
带着上述资料到当地建房办请求批阅，建房办工作人员受理、批阅后盖章证明，赞同该房子生意过户。
9、测绘、评价、交税
带着上述资料，到房管部分测绘公司请求测绘;测绘公司受理后，到房子现场勘查测量，出具新的测绘图，交纳测绘费;
带着测绘图和上述资料，到房管部分和税务部分托付的评价公司请求评价;评价公司受理后按评价程序出具评价陈述;
带着所述资料，到税务部分请求交纳(减免)契税、个税、营业税;税务部分受理后仔细审阅，出具税单，交纳(减免)契税、个税、营业税;
10、房管部分领证
两边带着上述资料，到房管部分受理窗口请求，房管部分工作人员受理、批阅，契合要求者出房权证;购房者带着身份证明，交纳生意费、挂号费(成本费)、成本印花税后，收取房权证。
农人生意或许承继房子，该房子占有规模之内的宅基地运用权会发作搬运，即由原房子所有权人搬运到买房人或承继人。《土地管理法施行法令》规则：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地运用权搬运的，有必要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地改变挂号请求。依据这一规则，农人因生意或承继房子而使土地运用权发作搬运的，当事人有必要处理宅基地运用权改变挂号手续。
详细而言，便是房子生意两边当事人或许房子承继人应当在依法处理房子产权改变挂号证后15日内，持有关证明文件、资料，向当地县、市土地管理部分提出宅基地运用权改变挂号请求，经审阅后，由县、市土地管理部分处理宅基地运用权改变挂号手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。