住房土地使用年限是多少,应该怎么计算
来源：听讼网整理 2019-01-10 08:06
土地是最值钱的东西之一，在购买房子后，在房产证上面都是能够看到住所土地运用年限的，一般来说住所有50年和70年之分，要是纯住所的话是70年的。听讼网小编经过你的问题带来了“住所土地运用年限是多少,应该怎样核算”的内容，期望对你有协助。
土地运用年限
住所的土地运用年限为70年，自取得该地的土地运用权之时算起。房改房的产权土地运用年限起算时刻以该地块地上房子参与房改之后第一个交纳土地出让金的房子为准。经济适用房的运用年限为50年。
工业用地50年;
教育、文明、体育、卫生等公益事业性土地运用年限为50年;
商业、旅行、文娱用地40年;
归纳或许其他用地50年。
算法
1、本质
土地运用权年期是指土地买卖中契约约好的土地运用权年限。土地运用权年期的长短，直接影响可运用土地并获相应土地收益的年限。假如土地的年收益确认今后，土地的运用期限越长，土地的总收益越多，土地运用效益也越高，土地的价格也会因而进步。因而，经过土地运用权年期批改，能够消除因为运用期限不同所形成的价格上的不同。
2、批改办法
(1)核算运用年期批改系数，年期批改系数按下式核算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中：K——将比较事例年期批改到待估宗地运用年期的年期批改系数;
r——土地复原率;
m——待估宗地的运用权年期;
n——比较事例的运用权年期。
(2)运用年期批改系数对买卖事例地价进行年期批改，即有：
年期批改后地价=比较事例价格×K
《中华人民共和国物权法》第149条规则：住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理”可见关于住所用地，土地运用权到期土地运用权应当主动延期，这种延期归于无偿处理，能够重复连续;而非住所用地运用权到期应当从头处理用地手续，其间归于出让土地的，因从头交纳出让金，归于设定运用期限的划拨用地，需求依据法定条件从头请求处理划拨手续或出让手续，这种景象下因土地运用人归于规则，应当采纳协议出让的方法供地，而是否能够划拨土地，则需求检查是否契合法定条件;关于没有设置运用权期限的划拨土地，就不必忧虑期限的问题了。
关于你提出的上述问题，住所土地是有运用年限的，到了期限后会主动的进行续期，不过一般房子是住不了这么久的，要是小区中有商铺的那种的话，土地的运用年限是50年。你能够咨询听讼网的律师。
土地运用年限
住所的土地运用年限为70年，自取得该地的土地运用权之时算起。房改房的产权土地运用年限起算时刻以该地块地上房子参与房改之后第一个交纳土地出让金的房子为准。经济适用房的运用年限为50年。
工业用地50年;
教育、文明、体育、卫生等公益事业性土地运用年限为50年;
商业、旅行、文娱用地40年;
归纳或许其他用地50年。
算法
1、本质
土地运用权年期是指土地买卖中契约约好的土地运用权年限。土地运用权年期的长短，直接影响可运用土地并获相应土地收益的年限。假如土地的年收益确认今后，土地的运用期限越长，土地的总收益越多，土地运用效益也越高，土地的价格也会因而进步。因而，经过土地运用权年期批改，能够消除因为运用期限不同所形成的价格上的不同。
2、批改办法
(1)核算运用年期批改系数，年期批改系数按下式核算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中：K——将比较事例年期批改到待估宗地运用年期的年期批改系数;
r——土地复原率;
m——待估宗地的运用权年期;
n——比较事例的运用权年期。
(2)运用年期批改系数对买卖事例地价进行年期批改，即有：
年期批改后地价=比较事例价格×K
《中华人民共和国物权法》第149条规则：住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理”可见关于住所用地，土地运用权到期土地运用权应当主动延期，这种延期归于无偿处理，能够重复连续;而非住所用地运用权到期应当从头处理用地手续，其间归于出让土地的，因从头交纳出让金，归于设定运用期限的划拨用地，需求依据法定条件从头请求处理划拨手续或出让手续，这种景象下因土地运用人归于规则，应当采纳协议出让的方法供地，而是否能够划拨土地，则需求检查是否契合法定条件;关于没有设置运用权期限的划拨土地，就不必忧虑期限的问题了。
关于你提出的上述问题，住所土地是有运用年限的，到了期限后会主动的进行续期，不过一般房子是住不了这么久的，要是小区中有商铺的那种的话，土地的运用年限是50年。你能够咨询听讼网的律师。