二手房交易安全看房注意事项和房屋质量甄别
来源：听讼网整理 2018-07-26 19:29
假如自己购买的是二手房那么必需要考虑许多的细节问题，由于二手房时代是比较长远的有或许一些硬件设备或者是墙面有一些问题，下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
二手房买卖安全看房留意事项和房子质量鉴别
榜首、 从交通看寓居出行的便当度
从交通便利来讲，小区的出入口最好在交通主干线路周围，车辆的进出能得到确保。还有小区最好在公交车站和地铁站的200米范围内，这个间隔不会使您感到劳累。再有假如您常常出差，那么间隔火车站2～5站旅程应该是您的首选。这样使您来往便利，而且不会遭到火车笛声的搅扰。一起也提示你，小区接近校园和商业区。一般人流比较大，出行顶峰时刻简略呈现交通堵塞。
第二、 看小区环境的舒适度
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解日子压力的最好当地。进入小区后，大面积的绿洲将是感触家庭温馨感的最好开端。所以，看房首要应该注重小区环境。
挑选环境，首要要考虑小区绿化率，虽然在商品房出售中绿化率是一个必备的硬件目标，但是在二手房中绿化率还没有得到我们的注重。一般来讲30%～40%的绿化率能够确保小区的环境质量，而且没有占用太多的公摊面积。
除此之外，活动场所 特别的小花园、水池和丰厚的健身设备，将是我们茶余酒后集会、游乐和健身的好去处。而且也给我们增进邻里关系供给了良好环境。
第三、 看房子自身的户型结构
挑选户型，要侧重留意采光和通风。一般状况下，房子应该有至少确保3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止浑浊的气体进入室内。还有便是各功用区应该是比较独立，而且有必定的功用区分，防止寓居时的相互打扰。
第四、 看房子内涵的质量细节
在看房的过程中，除了户型结构，房子内涵的质量细节也适当要害
1、渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别留意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会构成楼地上渗漏，乃至水平管道倒泛构成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.寓居费事就大了，装饰改造也要费大功夫。最简略的查看办法比方，在卫生间和阳台等处作一个排水实验，即在此处浇上一些水，看其是否能四通八达地排向出水口。
2、房子开裂：查看房子有无裂缝，首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。假如与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但根本不存在风险，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，阐明该房子有严峻，或许存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背面，表明该房子存在安全危险。对这类存在严峻危险的房子，购买者必定不能抱侥幸心理。
3、门窗质量：主张将房子门窗别离开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件掉落、损坏多，木门敞开不灵敏，关闭不密封。这类问题都会给后期寓居带来不必要麻。
4、市政配套设备：供水，翻开水龙头调查水的质量、水压;供电，承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的为难，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，翻开电视看一看图画是否清楚，能收视多少台的节目调查;煤气，煤气的接通状况，是否现已换用了天然气;暖气，是否有供暖。
5、私搭私建：房子运用房顶渠道、走廊;屋内建立小阁楼;房子内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭状况等，这还都涉及到房子面积的测算及面积建立是否合法问题，要慎重考虑。
6、房子装饰：房子是否被刚刚装饰，这种粉刷往往掩盖了房子自身的一些瑕疵或缺点，比方，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器装置问题上要尤为留意，如装置粗糙、缺件、杂乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短(断)路、漏电、烃损等问题，都简略构成安全危险。应敞开电器细心查看。
第五、 看周边日子设备的完全性。
日子配套设备的完满是影响寓居条件的重要要素。住宅周边的教育环境、购物环境、金融服务场所都是日子便当性的重要衡量目标。现在大部分客户都是以孩子读书为选房条件。在看房时就应该留意房子邻近有没有幼儿园、校园。通过顺驰商场研究中心对购房客户的抽样调查发现，有67%的客户在选购房子时都会考虑孩子将来上学的问题。因而，要点校园周围学区房也成为不少区域的房子买卖的热门地带。
购物、银行、医院也是寓居日子考虑的重要要素。一般来讲，间隔小区500米以内最好有较大的归纳超市、菜商场、银行、医院等场所。假如小区门口或小区里有24小时的便当店，那将是再好不过了。
以上内容便是相关的答复，在购买二手房的时分必定要考虑到安全的要素，特别是那种年纪达到了十几年以上的二手房，这种房子有或许就会存在着墙面开裂或者是不稳的状况，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。
二手房买卖安全看房留意事项和房子质量鉴别
榜首、 从交通看寓居出行的便当度
从交通便利来讲，小区的出入口最好在交通主干线路周围，车辆的进出能得到确保。还有小区最好在公交车站和地铁站的200米范围内，这个间隔不会使您感到劳累。再有假如您常常出差，那么间隔火车站2～5站旅程应该是您的首选。这样使您来往便利，而且不会遭到火车笛声的搅扰。一起也提示你，小区接近校园和商业区。一般人流比较大，出行顶峰时刻简略呈现交通堵塞。
第二、 看小区环境的舒适度
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解日子压力的最好当地。进入小区后，大面积的绿洲将是感触家庭温馨感的最好开端。所以，看房首要应该注重小区环境。
挑选环境，首要要考虑小区绿化率，虽然在商品房出售中绿化率是一个必备的硬件目标，但是在二手房中绿化率还没有得到我们的注重。一般来讲30%～40%的绿化率能够确保小区的环境质量，而且没有占用太多的公摊面积。
除此之外，活动场所 特别的小花园、水池和丰厚的健身设备，将是我们茶余酒后集会、游乐和健身的好去处。而且也给我们增进邻里关系供给了良好环境。
第三、 看房子自身的户型结构
挑选户型，要侧重留意采光和通风。一般状况下，房子应该有至少确保3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止浑浊的气体进入室内。还有便是各功用区应该是比较独立，而且有必定的功用区分，防止寓居时的相互打扰。
第四、 看房子内涵的质量细节
在看房的过程中，除了户型结构，房子内涵的质量细节也适当要害
1、渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别留意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会构成楼地上渗漏，乃至水平管道倒泛构成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.寓居费事就大了，装饰改造也要费大功夫。最简略的查看办法比方，在卫生间和阳台等处作一个排水实验，即在此处浇上一些水，看其是否能四通八达地排向出水口。
2、房子开裂：查看房子有无裂缝，首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。假如与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但根本不存在风险，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，阐明该房子有严峻，或许存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背面，表明该房子存在安全危险。对这类存在严峻危险的房子，购买者必定不能抱侥幸心理。
3、门窗质量：主张将房子门窗别离开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件掉落、损坏多，木门敞开不灵敏，关闭不密封。这类问题都会给后期寓居带来不必要麻。
4、市政配套设备：供水，翻开水龙头调查水的质量、水压;供电，承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的为难，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，翻开电视看一看图画是否清楚，能收视多少台的节目调查;煤气，煤气的接通状况，是否现已换用了天然气;暖气，是否有供暖。
5、私搭私建：房子运用房顶渠道、走廊;屋内建立小阁楼;房子内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭状况等，这还都涉及到房子面积的测算及面积建立是否合法问题，要慎重考虑。
6、房子装饰：房子是否被刚刚装饰，这种粉刷往往掩盖了房子自身的一些瑕疵或缺点，比方，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器装置问题上要尤为留意，如装置粗糙、缺件、杂乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短(断)路、漏电、烃损等问题，都简略构成安全危险。应敞开电器细心查看。
第五、 看周边日子设备的完全性。
日子配套设备的完满是影响寓居条件的重要要素。住宅周边的教育环境、购物环境、金融服务场所都是日子便当性的重要衡量目标。现在大部分客户都是以孩子读书为选房条件。在看房时就应该留意房子邻近有没有幼儿园、校园。通过顺驰商场研究中心对购房客户的抽样调查发现，有67%的客户在选购房子时都会考虑孩子将来上学的问题。因而，要点校园周围学区房也成为不少区域的房子买卖的热门地带。
购物、银行、医院也是寓居日子考虑的重要要素。一般来讲，间隔小区500米以内最好有较大的归纳超市、菜商场、银行、医院等场所。假如小区门口或小区里有24小时的便当店，那将是再好不过了。
以上内容便是相关的答复，在购买二手房的时分必定要考虑到安全的要素，特别是那种年纪达到了十几年以上的二手房，这种房子有或许就会存在着墙面开裂或者是不稳的状况，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。