买二手房交定金,应该怎样避免定金纠纷

在二手房买卖过程中，为了保证买卖正常进行，买家向卖家交给定金的现象非常遍及。可是也因而，由于定金所发生的胶葛问题许多，那么在购房者交给定金时，如何做才干有用的防止二手房买卖的定金胶葛呢?
一、辨明预付款和定金的差异
在二手房买卖中，预先付出的钱能够被约好为预付款而不是定金。依据相关法令规则，预付款和定金的法令性质不同，不管什么原因，在未签定合同之前，预付款都能够退的。而定金是签定合同后，假如买方单独悔约，那么定金是不能退的，而卖方违约，则需求双倍返还定金。所以必定要辨明预付款和定金的差异，不然很简单由于混杂二者的概念而形成胶葛。
二、越过定金流程
定金的交纳并不是签定买卖合同的必经程序，为了防止买卖双方由于定金而发生胶葛，能够越过定金买卖流程签定购买协议。可是定金是买卖顺利进行的一个有用保证，能有用保护买卖双方的利益，假如没有定金的保驾护航，那么任何一方违约都没有丢失，而另一方则会接受危险。
三、定金数额不要过多
作为二手房买卖的定金，金额方面不需求过多。一旦呈现违约现象，定金即便不交还，自己的丢失也相对少一些。依据《中华人民共和国担保法》第九十一条规则，“定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的百分之二十”。
四、留意定金合同的内容
《中华人民共和国担保法》第九十条规则，“定金应当以书面形式约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效。”所以，假如要付出定金，必定要签定定金合同，且必定要留意签定定金合同的内容，在定金合同中必定要约好好签署正式房子买卖合同的时限，约好好违约行为的处理办法;假如没能在合同规则时刻签定购房合同，定金应该怎样处理等详细细节。
除此之外，购房者在购买二手房时，能够挑选签定认购协议。相对于定金合同来说，认购协议的条款更灵敏，也较简单修正。购房者在签定认购协议时，尽量争夺最大的权益，防止对自己晦气的条款，尽可能的保证自己的利益。