请问土地出让金相关税费多少钱

前几年在镇上买了1000平老旧住宅地的土地运用权，也有证。现在各地房价上涨，我爸想把土地卖掉，可不知道土地出让金相关税费多少钱，按什么份额缴税?确实，现在全国各地的房价都在涨，地王屡次改写当地土地最高价记载。有过房产职业从业经历的朋友们都知道，房产开发商买地是要缴税的，那么，什么是土地出让金?土地出让金相关税费有什么规则呢?
什么是土地出让金
土地出让金是指各级政府土地管理部分将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部分交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
土地出让金相关税费多少钱
土地出让金叫做契税。契税施行3% ～5%的起伏税率。施行起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践状况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则范围内，依照该区域的实践状况决议。契税选用份额税率。当计税根据确认今后，应纳税额的核算比较简单。应纳税额的核算公式为：应纳税额 = 计税根据 × 税率
什么是土地出让金返还方针
榜首、政府主导拆迁，土地出让金返还用于缔造购买安顿回迁房
某房地产开发企业经过招拍挂购入土地100亩，与疆土部分签定的出让合同价格为10000 万元，企业已交纳10000 万元。协议约好，在土地出让金入库后以财务支撑的方法给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房缔造，回迁房建成后无偿移交给动迁户。
第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(署理拆迁、拆迁补偿)
现在招拍挂准则要求土地以“熟地”出让，但实践作业中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部分对开发商进行部分返还，用于拆迁或安顿补偿。
某房地产开发企业经过招拍挂购入土地100亩，与疆土部分签定的出让合同价格为10000 万元，企业已交纳10000 万元。协议约好，在土地出让金入库后以财务支撑的方法给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用开销。疆土部分托付房地产开发公司署理进行建筑物撤除、平坦土地并代托付方向原土地运用权人付出拆迁补偿费。约好返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实践向动迁户付出补偿款1500万元。
第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设备缔造
现在招拍挂准则要求土地以“熟地”出让，但实践作业中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的担负，对开发商进行基础设备缔造部分进行返还。
一般状况下，由于施行了土地的储藏准则，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发作业也现已基本完成，周边的市政缔造将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。即在投标、拍卖、挂牌活动开端前，疆土部分已将拟出让的土地处置为净地，即权属清楚、界址清楚、地上平坦、无地上附着物的宗地。
但是在经营性用地投标、拍卖、挂牌的实践作业中，许多存在着“毛地”出让的状况，尤其是在企业改革、改制处置土地财物时，这种状况更举目皆是。
因而，许多政府部分在招拍挂出让土地后，都会以土地出让金返还的方法，用于开发项目相关城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程缔造的补偿。
事例：某房地产开发企业经过招拍挂购入土地100亩，与疆土部分签定的出让合同价格为10000 万元，企业已交纳10000 万元。协议约好，在土地出让金入库后以财务支撑的方法给予乙方补助3000万元，用于该项目外城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设备工程缔造。
第四、土地出让金返还用于缔造公共配套设备(校园、医院、幼儿园、体育场馆)
公共配套设备是开发项目内发作的、独立的、非营利性的，且产权归于整体业主的，或无偿赠与地方政府、政府共用事业单位的公共配套设备。是企业立项时许诺缔造的，其本钱费用应由企业自行承当。并且开发商在拟定房价时，现已包含了公共配套设备的内容。
此事务实质上是土地出让金的扣头或折让，应收到的财务返还的土地出让金应冲减“开发本钱——土地征用费及拆迁补偿费”。
企业将建成的公共配套设备移交给整体业主，或无偿赠与地方政府、政府共用事业单位，不归于视同出售行为。由于开发商经过设定房价，从出售给业主的房款中取得了相应的经济利益。
事例：某房地产开发企业经过招拍挂购入土地100亩，与疆土部分签定的出让合同价格为10000 万元，企业已交纳10000 万元。协议约好，在土地出让金入库后以财务支撑的方法给予乙方补助3000万元，用于企业在开发区内缔造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设备。
第五、政府将土地出让金返还给其它相关企业或个人
现在土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部分对开发商的相关企业进行部分返还，用于企业经营奖赏、财务补贴等等。
事例：某房地产开发企业经过招拍挂购入土地100亩，与疆土部分签定的出让合同价格为10000 万元，企业已交纳10000 万元。协议约好，在土地出让金入库后以财务支撑的方法给予乙方的相关企业丙补助3000万元，用于丙企业招商引资奖赏和生产经营财务补贴。
第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约好任何事项，仅仅奖赏或补助
在土地招拍挂制运作过程中，出于招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部分对开发商进行返还，用于企业经营奖赏、财务补贴等等。
事例：某房地产开发企业经过招拍挂购入土地100亩，与疆土部分签定的出让合同价格为10000 万元，企业已交纳10000 万元。协议约好，在土地出让金入库后以财务支撑的方法给予乙方补助3000万元，意图是给企业招商引资的奖赏，未规则规则资金专项用处。
人的终身说长不长，说短不短，有一个温馨安稳的家很重要。您咨询的问题的答复是：土地出让金相关税费即契税施行3%
——5%收取。现在房价不断上涨，土地出让频频，房产纠纷时有发作，经过法律手段保护咱们的应得利益是最有用的。假如您在实践生活当中会遇到了困难，或者说利益遭到了危害，请来听讼网咨询，咱们听讼网有十分专业的律师为您答疑解惑，诚挚为您服务。