车位交易中的注意事项

现在买房的人越来越多，一起买车的人数也不少，车变多了，但小区的停车位却不行。所以许多开发商为了招引买房者就送车位，或许出售车位。那咱们在车位生意中应该留意哪些问题呢?听讼网小编通过你的问题为你带来以下相关常识，期望对你有所协助。
车位品种与产权的联系
车位同房子相同也是有产权的，可是要分详细的状况来看。
不能办产权证的车位有两种：一是通过在地上画线和编号来确认的车位，该车位占用的是业主共有的场所，所以无法独立具有产权。二是人防工程改建的地下停车场，咱们都知道人防工程的产权归于国家，不归于开发商和业主全部，所以无法处理产权。
能办产权证的车位也有两种状况：一是楼盘建造时取得规划许可证而建造的具有独立面积的车库，里面的车位能够出售，也能够处理产权。二对错人防工程改建，又不占用社区公摊，通过政府批阅的车位，也能够处理产权。
所以，在买车位的时分，一定要搞清楚车位的性质，确认能处理产权的车位才合适去买。
租借车位有期限20年
假如是购买的车位，则产权年限同该地的土地运用年限是相同的。可是假如是租借的车位，依据《合同法》规则：“租借期限不得超越20年。超越20年的，超越部分无效。”
因而您在签定车位租借合一起就该理解该车位的有用运用期限只要20年，到期后需求从头签定租借合同。一些开发商许诺的想租多久就租多久完全是没有法律意识的观点。
人防车库制止生意
人防车库作为车位的一种特别存在，因其特别性质和意图，其全部权是归人防工程部全部的，是归于国家的，开发商无权处置归于人防工程改建而成的车位，只能暂时租给用户，而不能进行生意。
并且一旦发作灾祸、意外等需求运用该人防工程时，全部运用者都要让坐落人防工程的本质属性。你或许遇到的圈套是在不知情的状况下被利益熏心之人忽悠就掏钱买了人防工程车位，终究花了钱也办不到证，因小失大。
二次生意后，与原房主进行车位交代
假如某个车位的原房主将房子售出，那么现任房主就要与原房主处理车位的移送作业。
假如原房主的车位运用合同现已到期，此刻现任房主就能够定心的与物业从头签定车位租借或许生意合同，假如原房主的车位运用合同没有到期，关于该车位的运用问题就需求两者进行洽谈了。
全部细则要求都要写进合同
无论是买房仍是买车，为了防止不必要的胶葛，最好仍是用合同来束缚两边。包含车位的方位、面积、价格、运用权期限等问题都要在合同中标明。买房买车都是为了日子的适意，费事与胶葛能少则少。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的关于车位生意中的留意事项，咱们在购买车位的时分要警觉各种圈套，尽管车位很小，但仍是需求细心慎重，究竟引起各式各样的问题总是很令人头疼的。假如你还有其他相关问题，欢迎来到听讼网进行专业的法律咨询。