山东青岛二套房契税全按3%征

近来“青岛市二套房契税税率按3%履行”的音讯，让不少购房者对契税方针重视起来。记者得悉，山东省财政厅在4月底已转发财政部、国税总局的告诉，规范了曩昔全省不太一致的首套住宅确定规范。只要是二套房，契税税率一致为3%。
山东省契税征收一向差别化履行，青岛调整后，现在全省房地产买卖契税都履行3%的税率。其间，个人初次购买面积在90平方米以上144平方米以下一般住宅的，享用1.5%折半优惠税率;初次购买90平方米以下住宅的，享用1%优惠税率。本年3月9日，财政部、国家税务总局对初次购买一般住宅契税优惠方针问题进行清晰，规则：“对两个或两个以上个人一起购买90平方米及以下一般住宅，其间一人或多人已有购房记载的，该套房产的一起购买人均不适用初次购买一般住宅的契税优惠方针。”
山东省在遵循该文件的时分，一起清晰个人初次购买面积在90平方米以上144平方米以下一般住宅，其首套住宅的确定规范也履行该规则。便是，两人或多人一起购买一般住宅的，这套房子，对其间每一位购房者来说，都必须是仅有的住宅，不然就不能享用契税税率优惠，要依照3%的税率交税。
山东省财政厅相关负责人表明，下发该文件，就契税征收方针来说，并没有实质性调整，仅仅清晰、规范曩昔全省不太一致的首套住宅确定规范。这项规则现已从2010年5月1日起履行。
联名购房，留神丢了优惠
“山东省财政厅转发《 财政部国家 税务总局关于初次购买一般住宅有关契税方针的告诉》的告诉，对我们购房最直接的影响便是，两人或多人一起购买144平方米及以下一般住宅的，这套房子对其间任何一位购房者来说，都必须是仅有一套住宅，不然就不能享用契税税率优惠。这就意味着，联名购房者一方已购房不能享契税优惠。”资深房产经纪人刘金梅表明。
财政部、税务总局规则，自2008年11月1日起个人初次购买90平方米及以下一般住宅的，税率为1%，但对这个“初次”并没有具体的景象规则。比方，老公名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以 夫妻、父子联名买房，是不是“初次”?相似状况在实际操作中挺多，这些问题文件都没清晰。遇到这样的状况，我省之前一般都从宽履行，算初次购房，也便是享用1%的优惠税率。
可是，现在对一方已有购房记载的联名购房者来说，这样的优惠就不会再有了。购买面积在90平方米以上、144平方米以下一般住宅的，假如非初次购房，要多缴1.5%的契税税款。购买90平方米及以下一般住宅，假如非初次购房，要多缴2%的契税税款。 (孙韩高)