二手房卖方逾期迁出有哪些风险

跟着现在的房价越来越高，有许多人就会挑选去购买二手房，在购买二手房的时分，需求弄清楚对方是否有房产证，那么二手房卖方逾期迁出会有哪些危险？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
二手房卖方逾期迁出有哪些危险
二手房生意触及的工作许多，比方处理产权过户，需求将原房主的户口迁出，处理水、电、煤过户手续的话，还需求考虑物业管理费、电话费等是否有欠交的状况。
二手房买卖过程中会触及到一个很重要的环节便是房子的过户问题，许多房主处理了产权过户手续后迟迟不依照合同约好的时刻迁出，这样的状况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，可是售房者是需求承当一些违约责任的。
例如，上海市浦东新区法院就判定了这样一同案件，逾期迁出户口的一方被判付出违约金7万余元。
2014年12月份，房产买卖的两边进行了二手房买卖，后购房者以139万元的总价向售房者购买了一套房子，买卖两边约好好价格后签定了《房地产生意合同》。一起合同中还约好，2015年1月5日之前，两边一同去处理该套房子产权的转让过户手续。
由于售房者的户口是与这套房子绑定的，因而为了确保售房者能够及时的迁出户口，购房者与售房者签定了合同弥补条款，两边约好卖方许诺自上述房产权力搬运之日起20日处理原有户口悉数迁出手续，假如发作逾期一日就需求依照房子总价款的万分之五向买方付出违约金，直到房内户口悉数迁出停止。
签定完合同之后，买卖两边便在约好好的时刻去处理了房产过户手续，可是后却由于种种原因，售房者在2015年5月8日才将其户籍从这套房子中迁出。这便引发了合同违约赔偿案。
购房者申述的时分以为，自己是依照约好实行付款责任之后，卖方尽管实行了交房责任，可是却迟迟没有将户口迁出，这样的行为便构成了合同的违约，卖方应该依照合同的约好向买方付出违约金。按违约金的计算方法，卖方应付出给买方7万余元。
可是卖方以为户口仅仅是延迟了几个月，就要赔付7万余元，因而坚决不同意，他以为之所以逾期迁出户口是自己确实是有原因的，与买方洽谈之后，买方表明晚点迁出不要紧，可是现在买方却要求赔付违约金，所以卖方不能承受。很显然，卖方的说法没有根据支撑。
后法院审理后以为，卖方在合同中对户口的迁出时刻现已作出了许诺，就应该严厉的履行，假如真的是有详细的困难不能按期迁出户口的话，也应该在与买方洽谈后，获得买方书面或其他方法的清晰体谅。可是现在售房者的合同违约现已成立了，并且关于购房者最初的许诺没有书面的约好，因而法院只能支撑买方的诉讼请求，后卖方不得不向买方付出违约金7万余元。
后提示房产买卖的两边，关于任何约好的工作都要有书面的根据才干成为日后有力的支撑，才有或许维护自己的合法权益。
以上内容便是相关的答复，在签署二手房购买协议的时分，就需求将迁出的日期写清楚，假如卖方逾期迁出就有根据，归于违约，在合同中最好仍是写一个违约责任，这样能够避免违约。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。