租房人不交电费怎么办

承租人租借房子后，就需求实行租借房子的职责，最基本的便是付出相应的租金，而除了付出租金还需求付出产租借房子期间发作的水费、电费、煤气费等，那么租房人不交电费怎么办?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
租房人不交电费怎么处理
租借两边签定为期3年的租房合同，岂料房客蔡先生和黄女士只是租用了7个月，就忽然提出不再租借的解约，还以为已赔付的3倍违约金，彻底可抵扣拖欠2个月的电费。而不予承受房东郑老太仍是建议追讨拖欠电费1.3万余元并申述法院。近来，静安法院判定由房客蔡先生、黄女士一起付出郑老太人民币13，694.90元。2009年3月30日，郑老太与蔡先生、黄女士签定了房子租借合同，该合同主要内容为：郑老太将名下坐落本市新闸路某号房子出租给蔡先生、黄女士;在租借期间运用该房子所发作的水电煤气费、通讯费、物业管理费以及在运营中发作的悉数税费、治安等费用均由蔡先生、黄女士承当;约好若非本合同规则的状况，蔡先生和黄女士半途退租的，应按月租金的3倍付出违约金。假使违约金缺乏抵付郑老太丢失的，蔡先生和黄女士还应担任补偿。
2009年10月，蔡先生和黄女士单独提出免除租借合同，并于同年10月10日搬离该房子。同日蔡先生出具承诺书内容为：……因店肆退租离场，故所欠物业的电费和租借费。均在2009年10月31日前悉数付清。若讲错，一切的法令职责将由我悉数承当。
2010年1月，现年65岁的郑老太申述到法院称，与蔡先生和黄女士签定为期3年的租借合同，岂料对方忽然提早解约，脱离时髦有2009年9月、10月两个月电费未付，恳求判令两被告一起付出电费人民币1。3万余元。
提早退租需求付违约金吗
法庭上蔡先生和黄女士辩称，已按月租金的3倍向郑老太付出了违约金，该笔违约金足以抵销未付出的电费。从郑老太供给的物业公司发票看，并以为不能阐明是实在的拖欠电费，且与现实不符。
法院查明，涉诉租借房子无独立电表，与近邻银行自助取款处共用一个总电表，银行自助取款处又运用一个独立的分电表。供电公司每月对上述电表抄表后，交由物业公司代收代付，以抄总电表用电数扣除当月再抄银行自助取款处独立电表用电数，剩下的即为该系争房子当月实践用电数。通过核算，郑老太已向当地物业公司交纳了2009年9月、10月两个月电费计1。3万余元。
根据签署的房子租借合同约好看，租借期间运用该房子发作的电费应由蔡先生和黄女士承当。蔡先生和黄女士搬离系争房子的时刻为2009年10月10日，依照租借合同的约好，应向郑老太付出搬离该房子前所发作的电费。审理中蔡先生和黄女士辩称，在搬离该房子前向郑老太付出了按月租金的3倍核算的违约金，该笔违约金能够抵扣电费。法院以为，付出按月租金3倍的该项违约金，系蔡先生和黄女士应实行的责任，两边在签定合同时已作过了清晰约好，该项违约金与电费系不同性质的法令关系，付出月租金3倍违约金，不能抵扣拖欠的电费，遂法院判定蔡先生和黄女士败诉。
以上常识便是小编对“租房人不交电费怎么处理”问题进行的回答，租借房子时，承租人付出发作的水费、电费是十分合理的，假如承租人不付出的，出租人能够要求承租人付出。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。